Ипотеку в Крыму можно не платить?

что делать с ипотекой в крыму

После ответа в прямом эфире Президента Российской Федерации на вопрос о том, что делать с кредитной машиной жителю Крымской Республики, у многих крымчан появилась надежда снять с себя кредитные оковы.

Грабительские украинские проценты по кредитам не то что не позволяли людям исполнить свои обязательства, а больше напоминали театр абсурда, где заемщик в любой ситуации оказывался в проигрыше. Для сравнения приведем цифры. Украинский банк при оформлении ипотеки устанавливал ставку по кредиту в среднем от 24 % в год, по тем же кредитам в РФ ставка устанавливалась от 14 % в год, в Европе 7% и штатах 4%. Такая высокая процентная ставка в Украине обуславливалась высоким уровнем инфляции национальной валюты, что, впрочем, не спасало должников, поскольку уровень зарплат в зависимости от уровня инфляции не изменялся. Начиная с 2012 года эффективная процентная ставка по необеспеченному кредиту составляла, внимание, от 83 % в год. Считается она так, проценты + комиссия + первоначальный взнос. Чтобы отдавать такие кредиты надо по меньшей мере работать на нескольких работах, не есть или быть торговцем оружием.

Неудивительно, что у каждого заемщика в последнее время появилось желание оставить украинские банки с невозвращенными кредитами. Причем сделать это сейчас теоретически возможно в виду отсутствия урегулированного механизма защиты украинского банка. Так, Федеральный Закон № 122 от 21.07.1997 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Разумеется украинский договор ипотеки таким требования не отвечает, более того - при регистрации ипотеки в Крымском региональном управлении Росреестра обязательно присутствие обеих

сторон договора: заемщика и кредитора.

Для защиты прав украинских банкиров, а скорее, прав будущих кредиторов, которым банки переуступят долги, в Государственной Думе РФ с 28 мая 2014 года находится на рассмотрении у профильного комитета, внесенный группой депутатов, законопроект,№ 532086-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с принятием Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь". которым предусматривается, что записи о государственной регистрации обременений прав на объекты недвижимости в Крыму, установленные до вступления в силу Законопроекта будут вносится в порядке, установленном законодательством РФ .

Характерно, что схожий, но гораздо менее детализированный Законопроект № 497399-6, внесенный на рассмотрение в Государственную думу депутатом Катасоновым Сергеем Михайловичем 21 мая 2014 года, был рассмотрен профильным комитетом, который предложил вернуть его субъекту законодательной инициативы, как не соответствующий положениям Конституции РФ.

В общем, пока продолжается создание правовой машины, обеспечивающий обременения недвижимости, некоторые собственники уже обращаются к нам за защитой своих прав.

Кстати, сегодня – 3 июня 2014 года в Верховной Раде Украины принят в первом чтении законопроект «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», которым предполагается запретить украинским банкам обращать взыскание на недвижимость, в которой проживают должники. а также иное имущество, оставшееся после реализации ипотеки, до установления размера валютной задолженности в гривне. Продать такую задолженность банки не могут.

К сожалению действие данного закона, в случае его принятия, не распространяется на временно оккупированную территории, что еще раз доказывает, что украинские власти уже не заботятся о населении на территории Крыма.

Источник: nedicom.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: