Как взять ипотеку

что делать после одобрения ипотеки

Если Вы уже приняли окончательное решение обратиться за ипотечным кредитом в банк, то наверняка Вас интересует ответ на вопрос, как взять ипотеку на квартиру.

И, правда, в большинстве банков процедура получения ипотеки на квартиру довольно сложная, включает в себя подачу различных документов, заключение дополнительных договоров, плату за определенные услуги и другое. Некоторые банки устанавливают требования не только к недвижимости, но и к самому человеку, который обращается за выдачей кредита.

Как же разобраться в процессе получения ипотеки на квартиру?

  • Во-первых, внимательно ознакомьтесь с условиями той ипотечной программы, по которой рассчитываете получить кредит. Основные требования для участия в каждой программе описывают в специальных буклетах, которые можно бесплатно взять в банке.
Также необходимую информацию можно поискать в интернете – большие банки тщательно следят за тем, чтобы предоставленная на их сайтах информация соответствовала действительности и была четко, доступно изложена.
  • Во-вторых, обратитесь к сотруднику банка для того, чтобы узнать перечень необходимых документов, которые нужно предоставить кредитору, какие справки необходимы и так далее. Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос в буклете или на сайте банка, уточните информацию у сотрудника – они обязаны Вам все разъяснить. Поэтому не стесняйтесь спрашивать.
  • В-третьих, после получения списка документов, выясните, как быстро их оформить.

    Многие справки, выписки и другие документы необходимо получать в государственных или муниципальных органах,  поэтому лучше выделите определенное время для того, чтобы позвонить по инстанциям и узнать графики приема граждан и выполнения их запросов. Не стоит забывать, что во многих инстанциях могут создаваться большие очереди – поэтому стройте свой план получения необходимых бумаг с учетом этого факта.

  • Какие документы нужны для получения ипотеки на квартиру?

    Многие банки устанавливают свои требования к количеству необходимых документов.

    Однако существует и общий перечень, то есть те документы, которые требует любой банк в обязательном порядке. Попытаемся составить их примерный список.

    1. Заявление на получение ипотечного кредита. Форма такого заявления устанавливается конкретным банком. Если возникают вопросы по заполнению - сотрудник банка поможет Вам правильно составить этот документ.
    2. Паспорт гражданина. Несмотря на то, что некоторые банки предоставляют возможность получить ипотеку на квартиру без гражданства, большинство все-таки такое требование устанавливают. Разумеется, Вас попросят сделать копию паспорта, - скорее всего, всех его страниц. Если требования насчет гражданства нет, то необходимо подать документ, заменяющий паспорт и устанавливающий Вашу личность.
    3. Справка о доходах. В основном требуется справка о доходах за последние шесть месяцев, оформленная по специальной форме. Получить этот документ можно в бухгалтерии той организации, где Вы работаете.
    4. Копия трудовой книжки, заверенная Вашим работодателем.
    5. Копия трудового договора или контракта.
    6. Копия свидетельства о государственном пенсионном страховании.
    7. Копия идентификационного номера налогоплательщика.
    8. При наличии могут требовать копии документов о регистрации брака, о разводе, копию брачного контракта, свидетельства о рождении детей.
    9. У лиц мужского пола призывного возраста могут потребовать копию военного билета.

    Учтите, что все копии сотрудники банка должны сверять с оригиналом, поэтому не забудьте взять с собой оригинальные документы. Также обязательно уточните, какие дополнительные документы необходимо подать для получения ипотеки.

    Что делать после одобрения заявления о получении ипотеки на квартиру?

    Итак, после того, как банк одобрил Ваше заявление, начинается новый этап получения ипотеки – Вам необходимо найти квартиру, которая отвечает требованиям банка к ипотечному жилью. Обычно банк устанавливает срок в несколько месяцев для такого поиска, поэтому заранее присмотрите себе несколько вариантов. Если квартиру Вы уже выбрали, то Вам необходимо сформировать пакет документов, которые требуются для проведения сделки купли-продажи и последующей оценки квартиры. Вот их примерный список:

    1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
    2. Технический паспорт и план квартиры.
    3. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, квартплате.
    4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество об отсутствии обременений на квартиру, и субъекте, что имеет право на квартиру, правоустанавливающих документах.

    Не забывайте, что должна быть проведена и оценка квартиры, поскольку исходя именно из ее оценочной стоимости, определяется и сумма возможного ипотечного кредита.

    Обычно оценку недвижимости проводят компании, работающие при определенном банке. Поэтому проконсультироваться по вопросам, что касаются этого процесса, Вы можете прямо там.

    Многие банки требуют заключения договора страхования при оформлении ипотеки, особенно коммерческой. Застраховано должно быть и жилье, и Ваш риск потери трудоспособности. Может быть также заключен договор дополнительного страхования на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору ипотечного кредитования.

    Обычно банк в таком случае предоставляет определенные бонусы, например, снижает сумму первичного взноса.

    Заключение договора – последний этап получения ипотеки на квартиру.

    Итак, после подачи необходимых документов, проверки банком выбранной Вами квартиры, ее оценки и страхования, наступает финальный этап – заключение самого договора об ипотечном кредитовании между Вами и выбранным банком.

    Форма этих договоров зачастую стандартная, утвержденная самим банком, поэтому ознакомиться с ней нужно обязательно заранее.

    Проследите, чтобы в договоре были все необходимые реквизиты – подписи, печати, дата и другие. Договор должен быть заверен у нотариуса. Он также подлежит обязательной государственной регистрации. На этом процедура получения ипотеки на квартиру заканчивается.

    Надеемся, Вам удастся успешно получить кредит и приобрести свое собственное идеальное жилье!

    Источник: kredit-likbez.ru

    Категория: Ипотека

    Похожие статьи: