Что делать, если нет возможности платить ипотеку?

Сегодня позволить себе купить недвижимость на собственные сбережения может лишь небольшой процент населения. При достаточном уровне заработка человек может оформить ипотечный кредит на приобретаемую квартиру.

Популярность таких займов значительно возросла за последние годы, они позволяют обзавестись собственным жильем уже сейчас, не откладывая много лет заветную сумму и не тратясь на съемные квадратные метры.

Срок выплат по ипотеке может составлять от 10 до 25 лет. За такой период могут возникнуть совершенно разные обстоятельства, которые повлекут задержки или полную невыплату долга.

Затруднения в выплатах

Что же делать, если нет возможности платить ипотеку? В первую очередь рекомендуется не накапливать долг, дожидаясь первой просрочки по выплатам. Для начала необходимо четко изучить договор с банком, просмотреть пункт, связанный с просрочкой платежа. В документе чаще всего указаны варианты действии при неплатежеспособности клиента.

Если причина невозможности ежемесячных взносов по ипотеке связана с потерей рабочего места, то данное обстоятельство можно рассчитывать, как временное. Наилучшим действием в такой ситуации — это своевременное информирование банка о временных трудностях.

Обязательно эту процедуру необходимо выполнить письменно, с подачей заявления и приложения к нему документа, доказывающего наличие трудностей.

Такими документами могут выступать:

  • запись из трудовой книжки;
  • справка о заболевании;
  • бумаги, подтверждающие о наличие дополнительных расходов (на лечение и др.).

Реструктуризация кредита

Обратившись в банк с заявлением о временных финансовых трудностях, стоит попросить о реструктуризации ипотечного кредита. Эта процедура заключается в пересмотре некоторых пунктов, касаемых ежемесячных выплат. Осуществляется она, если банк готов пойти на уступки. Законодательно это момент не урегулирован, поэтому многое зависит от решения банка.

Вариантами реструктуризации ипотеке могут выступить: увеличение

общего периода выплат; предоставление отсрочки — платежные каникулы; а также снижение процентов. Тот или иной способ позволит уменьшить затраты по выплатам в период временных трудностей.

Условиями для реструктуризации является полное отсутствие иного имущества или денежных средств, которые могут пойти для погашения долга.

Рефинансирование

Рефинансирование представляет собой получение нового займа для полного погашения первого. Такой вариант используют, если процентная ставка отличается не меньше, чем на 3%. Если нет возможности платить ипотеку в Сбербанке, то можно найти другое финансовое учреждение, предоставляющее более выгодные проценты.

Используя данный вариант, можно значительно уменьшить затраты на платеж раз в месяц.

Выбирая рефинансирование, надо понимать, что фактически оно требует дополнительного времени на оформление документов, сбор справок, потребуются средства на оценку жилплощади, страхование и прочие процедуры связанные с оформлением ипотеки.

Продажа недвижимости

В том случае, если финансовые трудности несут длительный характер и дальнейшая выплата по ипотечному кредиту невозможна, то рекомендуется продать квартиру.

Для этого не стоит дожидаться просрочек, судебных решений, а уж тем более выставления на торги ваших квадратных метров от банка. Этими вопросами лучше заняться самостоятельно и заблаговременно.

Необходимо получить разрешение от банка на продажу квартиры, находящейся у него под залогом. В этом случае реализовать недвижимость можно по рыночной стоимости. Для быстрого поиска покупателя, можно обратиться к услугам риелтора, который сможет соблюсти все нюансы оформления сделки с квартирой под залогом у банка.

Если не совершить указанных мер, то неизбежны накапливание пени, штрафов, судебных издержек. В итоге квартира может быть продана банком с торгов, что значительно занижает ее стоимость в сравнении в рыночной. В результате всего помимо утерянных, ранее оплаченных денег, портится кредитная история заемщика.

Источник: rieltor-ask.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: