Что делать если не дают ипотеку

что делать если не дают ипотеку

Мне не дали ипотеку: кто виноват?

Мне не дали ипотеку: кто виноват? «Новосибирская недвижимость» решила разобраться, что же мешает получить ипотеку новосибирцам. Оказывается, нередко в своих ипотечных проблемах виноваты мы сами.

Отказ за отказом – ситуация, знакомая не понаслышке тому, кто хочет купить квартиру по ипотеке. Не дают ипотеку банки многим и причин, как известно, не называют. Измученные люди вновь и вновь собирают документы в очередной банк или обращаются к ипотечному брокеру, что тоже, впрочем, не гарантирует 100 % результат. «Новосибирская недвижимость» решила разобраться, что же мешает получить ипотеку новосибирцам. Оказывается, нередко в своих ипотечных проблемах виноваты мы сами. Однако же, давайте по порядку.

Яна Белоусова, nn-baza.ru

Несмотря на обилие ипотечных программ – что называется, на все случаи жизни – банки проверяют «качество» заемщиков сейчас более тщательно, чем до кризиса. «На основании представленных документов специалисты банка оценивают, сможет ли заявитель вернуть кредит, какая сумма ежемесячных платежей ему окажется по силам, - рассказывает Наталья Солдатова, руководитель филиала ГЖА «Центр Ипотечных Программ». - Сотрудники кредитной организации, вероятнее всего, изучат сайт компании, где работает претендент на ипотеку, ее рекламные проспекты».

Определяющим фактором при выдаче кредита, разумеется, является размер и стабильность доходов клиента. И именно низкая платежеспособность - распространенная и, пожалуй, самая очевидная причина отказа в ипотеке. По словам Натальи Солдатовой, сумма кредита рассчитывается по ежемесячным платежам: платеж по кредиту не должен превышать половины от совокупного дохода семьи (с созаемщиками) за месяц. Чем меньше доход, тем меньше сумма кредита, на которую может претендовать заемщик.

Но и при относительно невысоких доходах банки вовсе не обязательно откажут в кредите. «Мы не отказываем клиенту в ипотеке, а ищем тот вариант, который был бы оптимален в данной ситуации, - подтверждает начальник отдела ипотечного кредитования Сибирского филиала ВТБ24 Наталья Авдеева. - Например, клиент может взять поручителя/созаемщика, взять меньшую сумму кредита, либо найти квартиру в другом ценовом диапазоне».

А вот человеку с якобы большими доходами в ипотечном кредите могут и отказать - если зарплата, декларируемая заемщиком, не соответствует, по мнению специалистов банка, занимаемой должности. Так, к примеру, секретарь в рядовой региональной компании, заявивший о доходе в 70 тыс. рублей, вряд ли получит ипотеку.

Предоставление ложных сведений о себе и своей платежеспособности – это первый сознательный шаг на пути к отказу. «Отказывают в 100 % случаев клиентам с «рисованными» документами, - рассказывает Татьяна Арестова, специалист по ипотечному кредитованию компании «Городской ипотечный центр». - Сейчас есть много организаций, которые за определенную плату готовы помочь сделать трудовую книжку, справку о заработной плате. Большинство этих организаций безопасникам банков уже известны. Не советую к ним обращаться. – вы потратите деньги, а пользы не будет никакой. Специалисты банка увидят фальшивые документы и внесут сведения

в базу, доступную другим банкам. Больше ни один банк вам в ближайшее время кредит не выдаст».

Причиной для отказа в ипотеке, конечно, будет «черная» кредитная история. Впрочем, здесь некоторые проблемы решаемы. Допустим, если просрочка случилась единожды, на короткий срок. А вот если клиент в черном списке банков находится как злостный неплательщик, и уже были судебные решения по взысканию кредита, то в ипотеке ему, наверняка, откажут. Но и тут все не так однозначно. Если после закрытия кредита прошло 5 лет, уже возможны варианты.

Бывают случаи, когда банки сами по ошибке вносят не те сведения, или несвоевременно делают корректировки в бюро кредитных историй. «Ситуации довольно частые, - говорит Татьяна Арестова. - Когда, например, клиент досрочно гасит кредит, и по ошибке банка клиенту средства зачислили не на тот счет. В большинстве случаев этот вопрос решаем. В среднем это займет две недели».

Обычно банки подают сведения в бюро кредитных историй раз в месяц. Вполне может оказаться, что кредит погашен, однако в бюро он может числиться как действующий, в другом банке тоже будут считать, что у вас кредит. Чтобы таких ситуаций не возникало, при закрытии счета нужно просить в банке справку о закрытии кредита. Какое-то время документ стоит сохранять.

Справку, к слову, стоит брать и еще по одной причине. Порой после погашения кредита, заемщик остается должен банку пару копеек. Сумма смешная – но, не зная об этом, заемщик получает не только растущий долг, но и пятно на кредитной истории. Как правило, такое приключается с товарными кредитами. Если это произошло один раз, то некоторые банки готовы пойти навстречу клиенту. Но есть кредитные учреждения, занимающие в такой ситуации иную позицию. «Для банка при выдаче кредита на длительный срок важна благонадежность клиента. Есть банки, которые считают, если клиент не позаботился, закрыт ли у него кредит, то клиент - ненадежный. Вопрос – стоит ли ему выдавать кредит на 30 лет?» - поясняет Татьяна Арестова.

В целом заемщик оценивается по множеству параметров. Но, как отмечают и банки, и ипотечные брокеры, шансы на получение ипотечного кредита однозначно увеличивает большой первоначальный взнос. Банк будет лояльнее к клиентам, которые держат в нем счета, имеют кредитные или пластиковые карты, говорят в ГЖА «Центр Ипотечных Программ».

По наблюдениям специалиста по ипотечному кредитованию «Городского ипотечного центра» Татьяны Арестовой, каждый третий клиент, приходящий в компанию, ранее неоднократно получал отказы в получении ипотеки в банках. При этом 80-90 % клиентов в итоге получают кредит.

Дата публикации: 14.04.2011

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Источник: www.nn-baza.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: