Современное состояние ипотечного кредитования в Украине

что такое ипотека в украине

И в России, и в Украине ипотечное кредитование довольно активно рекламируется, но предлагаемая услуга не имеет того спроса, который мог бы быть при другом уровне развития системы кредитования. На сегодняшний день ипотеку могут позволить себе лишь небольшое количество богатых людей. Размер процентных ставок

очень велик, первоначальный взнос также удивляет своими размерами: почти треть стоимости квартиры.

Банки Украины предлагают следующие услуги в данном секторе кредитования:

  • Покупка жилья на первичном рынке, в новостройке у застройщика;
  • Покупка жилья на вторичном рынке, у собственника;
  • Рефинансирование ипотеки;
  • Покупка земли и кредиты на строительство.

Условия кредитования в Украине на данный момент не кажутся вдохновляющими. Вряд ли кто-то сможет назвать выгодным и заманчивым предложением займ на срок от 5 до 10 лет под 21 % годовых да еще и с удержанием комиссии за предоставление займа. А часть банков требует в качестве первоначального взноса заплатить половину (50%) стоимости квартиры! Разумеется, такие драконовские условия делают ипотечное кредитование в Украине практически полностью бессмысленным из-за его недоступности.

Вот перечень самых выгодных процентных ставок по ипотечному кредитованию:

  • «Укрсоцбанк» — 17,99 %,
  • «БМ Банк» — 18 %,
  • банк «Крещатик» — 18 %,
  • банк «Киевская Русь» — 20,9 %,
  • «Банк Кипра» — 23 %.

А иностранным гражданам оформить приобретение жилья в Украине в ипотеку почти полностью невозможно. Перво-наперво иностранным гражданам нужно приобрести украинский идентификационный код, без которого в Украине нельзя покупать недвижимость, но даже эта мера не гарантирует успех предприятия, поскольку

сложностей в оформлении покупки квартиры иностранцами целое множество.

Причины проблем ипотечного кредитования в Украине

Аналитики видят две основные причины такой печальной ситуации с

ипотекой в Украине. Это недопустимо короткие сроки кредитования и низкая покупательная способность украинцев.

Даже с самой низкой процентной ставкой из тех, что предлагают украинские банки, среднестатистическому гражданину Украины не купить жилье. Но банки не могут предложить более низкие процентные ставки в связи с бывшим недавно кризисом и убытками от него. Получается, для гражданина со средними доходами выхода нет.

К тому же ипотеку в Украине можно оформить максимум на 10 лет. Не 20 или 30, а всего 10, из-за этого ежемесячный платеж по кредиту слишком высок и недоступен гражданам.

Ипотека в Украине: есть ли риск

Эксперты утверждают, что ипотека является на данный момент очень рискованным видом кредита. Большой процент сильно поднимает итоговую стоимость квартиры и добавляет высокую нагрузку по ежемесячным выплатам. Правительство Украины собирается улучшить ситуацию в данной сфере, но пока удалось добиться только снижения процентной ставки до 18 %. К сожалению, это не особо существенное достижение, поскольку среднестатистическому украинцу не потянуть такую сумму. Сравним ситуацию с ипотечном кредитованием в Америке: доход американцев сложно сравнивать с доходом украинцев, он выше в разы, при этом в США оформление покупки квартиры в ипотеку на 15 лет сделает стоимость товара выше на 2,97 %, на 30 лет – на 3,5 %.

Ипотека в Украине: резюме

Остается резюмировать, что на данный момент рынок ипотечного кредитования в Украине почти что полностью парализован из-за высоких ставок по кредиту и, со стороны банков, с частой невозможностью заемщиков вернуть кредит. Остается надеяться, что раз в экономике за спадом часто идет подъем и легкие подвижки к

лучшему мы наблюдаем, то, возможно, ситуация еще изменится. Рычаг влияния в этой области – правительство, в обязанности которого входит стимулирование ипотеки.

Источник: ipoteka100.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: