Как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку?

Можно ли продать ипотечную квартиру, чтобы после, взять другую в ипотеку. Такой вопрос нередко возникает у жителей. Продать жилье, которое было приобретено с привлечением ипотеки, возможно. Кроме того, у некоторых получается не только вернуть средства, выплаченные по процентам, но и немного заработать. Важно знать, ипотека является одновременно и выходом, и проблемой для человека. Сегодня не у каждого есть возможность собрать необходимую сумму на покупку жилья за короткий промежуток времени. Поэтому тот, кто решает осуществить мечту о покупке квартиры, не имея при этом необходимого количества денег, обращается за помощью к банкам. Этот способ законный. Он позволяет решить квартирный вопрос. Однако, существуют определенные риски, которые связаны с выплатой кредита. Не каждый сможет жить 15-25 лет с бременем кредита.

После получения ипотеки могут возникать разные форс-мажорные обстоятельства. К примеру, что предпринять, если заемщик не может выплачивать проценты либо ему захочется приобрести более просторное жилье? Практика показывает, выход есть – продажа квартиры. Формально собственником недвижимости является аккредитованный, но без согласования с кредитным учреждением, где

была оформлена ипотека, он не может сделать ни шагу.

Существует ряд схем продажи ипотечного жилья. В многих банках проводились подобные успешные сделки. Конечно, без помощи специалиста не обойтись. Возьмем ситуацию, когда требуется продать ипотечную квартиру, и покупатель уже найден. Тогда для трех сторон наиболее удобным вариантом будет внесение покупателем жилья, оставшегося долга банку. Когда это сделано, банк снимает обременение с квартиры, а покупатель и продавец (аккредитованный) оформляют сделку купли-продажи. В случае, если покупатель изъявит желание приобрести недвижимость по ипотечной программе, то процедура передачи будет иной. Возьмем ситуацию, когда покупатель решает сотрудничать с этим же банком. Тут все будет зависеть от условий кредитного учреждения. А, если покупатель захочет взять заем в другой кредитной организации, то между двумя (банком продавца и банком покупателя) проводится рефинансирование. Если аккредитованный просто желает улучшить свои жилищные условия, то он, с согласия банка, вправе продать заложенное жилье и купить другое, не отказываясь от ипотеки. С подобными вопросами лучше обращаться к специалистам кредитного учреждения, у которого была оформлена ипотека.

Источник: kreditvopros.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: