Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Многие военнослужащие, которые воспользовались накопительно-ипотечной системой «Военная ипотека » и приобрели квартиру, со временем хотели бы улучшить свои жилищные условия или сменить место жительства, переехав в другой район или даже другой город. Имеется ли реальная возможность такую квартиру продать или обменять?

Сложности, связанные с процедурой продажи

Хотя действующие нормативные документы не исключают такой возможности, сама процедура продажи квартиры по военной ипотеке связана с различными сложностями, которые необходимо обязательно принимать во внимание. Главное обстоятельство, которое может осложнить такую сделку, - это то, что данная жилплощадь пребывает в залоге у государства. Естественно, этот факт накладывает определенные ограничения на распоряжение такой недвижимостью. Чтобы такая сделка состоялась, необходимо или полностью выплатить ипотеку (при наличии таковой), или заручиться согласием государства, которое выдало на нее кредит в виде целевого жилищного займа.

Ипотечный кредит погашается выплатой оставшейся части долга финансовой организации, которая его предоставила. Целевой жилищный заем погашается перечислением средств, сумма которой рассчитывается, исходя из первоначального взноса при покупке такой квартиры, сумм ежемесячных кредитных выплат, а также компенсируемых за счет этого целевого займа расходов по оформлению сделки. Эти средства снова поступят на ваш именной накопительный счет. Ими и дальше можно будет распоряжаться. Однако, Федеральный Закон позволяет ими распоряжаться только для того, чтобы приобрести новую жилплощадь.

Варианты получения средств для погашения ипотеки и возврата ЦЖЗ

Такой механизм у участников программы

вызывает закономерный вопрос: откуда взять средства, чтобы погасить ипотеку и возвратить целевой жилищный заем?

Существует два пути получения необходимых средств:

  • получение кратковременного кредита (этот вариант является достаточно сложным, т.к. редко финансовые структуры выдают суммы, равные стоимости жилплощади);
  • оформление договора с покупателем на эту квартиру, по которому он будет согласен на внесение единовременной суммы в счет будущей покупки. Эти средства позволят снять с этого жилья все обременения и провести переоформления прав собственности на недвижимость после того, как все формальные процедуры будут выполнены. Для покупателя этот вариант связан со многими рисками, и, естественно, что, согласившись на него, он будет ожидать снижения цены.

При необходимости срочного решения вопроса и отсутствии собственных накоплений данные варианты являются, пожалуй, единственными.

Однако, существует еще одна возможность – оформить обычную стандартную ипотеку на однокомнатную квартиру (это реально даже при наличии кредита по «военной ипотеке»), стать владельцем жилплощади через год-полтора и сдавать ее в аренду. Это позволит ему через несколько лет расплатиться с кредитом. За счет продажи этой однокомнатной квартиры участник запросто погашает задолженность по ипотечному кредиту и целевому жилищному займу. После этого уже ничего не мешает военнослужащему продавать квартиру, т.к. он уже становится ее полноправным собственником. Но для того, чтобы провернуть такую сделку, потребуется 4-5 лет. Хотя с экономической точки зрения, именно она является наиболее выгодной.

Источник: www.domotvetov.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: