Как продать квартиру купленную по ипотеке

как продать квартиру купленную по ипотеке

Как продать квартиру, приобретенную по ипотеке?

15.05.2008

Людям свойственно надеяться на лучшее (времена, здоровье, доходы). Однако мы предполагаем, а Бог располагает. Макроэкономическая ситуация может ухудшиться, доходы - упасть, здоровье - подвести. А если у человека при этом еще и жилье в ипотеке? Логичный вывод – продать недвижимость и купить квартиру меньшей площади, чтобы уменьшить ежемесячный платеж. Но как быть, если квартира при этом – в залоге у банка? Ведь это собственность с обременением – так она и зарегистрирована в Едином Государственном Реестре прав (ЕГРП).

До крайних ситуаций, когда после нескольких месяцев неплатежей суд забирает квартиру у заемщика, лучше не доводить. Непосильные выплаты можно сделать посильными, а залоговую квартиру – продать на законных основаниях.

Так, по информации специалистов Уральского банка Сбербанка России, приобрести квартиру, комнату или жилой дом, находящиеся в залоге у банка – т.е. недвижимость, за которую ее нынешний собственник продолжает выплачивать ипотеку, можно по специальной программе жилищного кредитования. В дату выдачи такого кредита происходит полное досрочное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту продавца, при этом жилое помещение, находящееся в залоге, переоформляется в залог по новому жилищному кредиту, взятому покупателем. Поскольку ипотека будет погашена, продавец сможет снять обременение со своей квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и завершить продажу, передав право на свое жилье новым владельцам. Таким образом, продаваемая квартира останется в залоге у банка, только уже по другому кредиту – кредиту, который оформили покупатели. А у бывшего собственника обязательств перед банком не останется.

Возможен и другой вариант продажи квартиры, находящейся в залоге у банка. В исключительных случаях, при необходимости, банк может согласиться на изменение залога: «Например, если у заемщика есть в собственности другое имущество. Банк примет это имущество в качестве залога, таким образом, купленная в ипотеку квартира выйдет из состава обеспечения, и клиент сможет ее продать. Затем можно будет погасить действующий ипотечный кредит, тем самым выведя из-под залога другое имущество», – заявили банковские специалисты.

В случае, когда клиентам сложно обслуживать имеющийся кредит, рекомендуется, в первую очередь, рассмотреть возможность реструктуризации задолженности. Банк готов пойти навстречу заемщикам и рефинансировать кредит, удлинив его срок, что поможет уменьшить ежемесячные платежи.

Наличие непогашенного жилищного кредита в другом банке будет учитываться при рассмотрении кредитной заявки клиента и оценке его платежеспособности. Вполне вероятно, что сумма, запрашиваемая клиентом, будет скорректирована с учетом его обязательств перед другим банком. Однако в целом наличие другого кредита не является стоп-фактором для выдачи ипотеки.

Еще один выход в данной ситуации банковские специалисты видят в оформлении потребительского кредита. Им можно погасить оставшуюся задолженность, затем продать квартиру и уже на вырученные от этого средства погасить потребительский кредит, оставив себе остаток суммы.

Однако, по мнению других участников рынка недвижимости, такая схема отчуждения квартиры чревата дополнительными расходами на обслуживание потребительского кредита. Как правило, проценты по потребзаймам выше, чем по жилищным. Это объясняется отсутствием обеспечения и более низкими требованиями к заемщикам, оформляющим потребительские кредиты. Соответственно, банки несут повышенные риски и закладывают их в стоимость кредита. Например, средняя ставка жилищного

кредитования в банках составляет 11-13% годовых, потребительского кредитования – 14-25%.

По словам риэлторов, продажа квартиры - начиная от поиска покупателя и заканчивая оформлением сделки – может длиться от 3-х месяцев до полугода. И все это время заемщик будет обслуживать свой потребительский кредит, платеж по которому может превышать платеж по ипотечному.

Если заемщику будет сложно выполнять такие обязательства перед банком, можно найти покупателя, готового заплатить за него ипотечный долг в счет суммы продажи квартиры. Случаи, когда покупатели квартир платят за продавцов их долги по коммуналке перед сделкой, совсем не редкость в практике любого риэлтора.

С ипотекой все сложнее, но и тут выход есть. Риэлторы, имевшие дело с такими сделками на практике, рекомендуют при оформлении договора купли-продажи квартиры прописывать обязательство погашения долга по ипотеке. Тогда покупатель сможет купить, а продавец — продать квартиру в ипотеке. Таким образом, на момент регистрации сделки все обременения с квартиры будут сняты.

Решиться на такую схему самостоятельно очень сложно, но с поддержкой грамотного риэлтора - вполне возможно.

Комментарии (11) | Просмотры (35265)

Екатерина (10.03.2012)

Кажется, на первый взгляд, всё просто, НО, могу ли я продать дом, купленный по программе "Молодая семья", если на части этого дома претендуют несовершеннолетние дети, а кредит уже погашен?

Кригер Полина Викторовна (30.03.2012)

У меня квартира на два собственника т.с 1/2 у меня 1/2 у брата.Хочу выкупить евоную долю но деньги буду брать в банке.Смогу ли я потом продать или обменять эту квартиру

Галина (22.11.2012)

могу ли я продать квартиру,которая находится в ипотеке и в доле н.л.дети.

евгений (04.05.2014)

подскажите поэтапно что мне нужно делать что бы продать квартиру купленную в ипотеку. я единственный собственник.у меня тяжелое финансовое положение. не в состояние больше выплачивать кредит. квартиру приобрел пол года назад. помогите как правельно продать.

Владимир (03.06.2014)

Добрый день. Подскажите пожалуйста, могу ли я продать квартиру, которая находится в ипотеке сбербанка и покупалась по программе молодая семья? И как это возможно сделать?

Татьяна (24.06.2014)

Здравствуйте, Пол года назад приобрела квартиру в ипотеку в сбербанке, по программе молодая семья, обстоятельства сложились та что мне нечем дальше выплачивать ипотеку, помогите как правильно продать квартиру?

Яна (03.07.2014)

здравствуйте! у нас с мужем куплена квартиру в ипотеку, сбербанк. мы хотим купить дом. возможно ли продать квартиру, оставив ипотеку?

Екатерина (29.09.2014)

Здравствуйте!У нас с мужем куплена квартира в ипотеку в сбербанке,сейчас я не работаю,у него на иждивении,можем ли мы продать ее,для того что бы погасить ипотеку.

Ольга (15.11.2014)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли оформить ипотеку на двоих, на меня и моего гражданского мужа? И сможем ли мы продать квартиру, которая находится в ипотеке, через года 3 и купить дом?

гуля (25.03.2015)

хочу продать комнату который находиться в ипотеке.Как это сделать куда обращаться

Елена (03.09.2015)

очень хорошая информация спасибо.Оказывается,выход есть.Только еще препятствие.В ипотечной квартире собственник дочь 14 лет 12 доля.Можно ли продать квартиру и купить меньшей площади.

Оставить свой комментарий

Источник: 74dom.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: