Как продать дом в ипотеке

как продать дом в ипотеку

Уровень доходов большинства наших сограждан не позволяет купить сразу понравившееся жилье, обычно для этого приходится брать ипотечный кредит. Но жизнь не всегда предсказуема и иногда по каким-то причинам приходится задумываться над тем, как продать дом в ипотеке, например, в связи с переездом на новое место жительства. И хотя при поиске выхода из такой ситуации приходится преодолевать множество трудностей, сделать это все же возможно.

Можно ли продать дом в ипотеке

То, каким будет конечный результат ваших усилий, во многом зависит, в первую очередь, от банка, в котором вы брали ипотечный кредит на покупку дома. А, кроме того, вам, по чти наверняка понадобится помощь опытно специалиста-риэлтора, которые, впрочем, нужно сказать, берутся за подобные сделки не слишком охотно. Для банка же переоформление ипотеки тоже связано со множеством хлопот, которые, к тому же, не приносят ему никакой финансовой выгоды. Поэтому, чтобы получить согласие банка на продажу дома в ипотеке, вам понадобится привести действительно железобетонные аргументы, тогда, возможно, банк пойдет вам навстречу.

Лучше всего было бы предусмотреть подобную возможность заранее и поинтересоваться у банка, можно ли будет продать дом в ипотеке в случае необходимости и каким образом это сделать, еще перед тем, как вы подписываете ипотечный кредит. Но если этот момент уже упущен, то первое, что вам нужно сделать, это не искать покупателя на дом, а известить банк о своем намерении. Не исключено, что банк предложит вам поискать средства для того чтобы полностью погасить ипотечный кредит, а уж только потом продавать свою недвижимость. И с точки зрения законодательства он будет абсолютно прав – ведь дом, в данном случае, является заложенным имуществом, а проводить любые сделки с имуществом, являющимся залогом, обеспечивающим возврат кредита, по закону запрещено.

Как найти покупателя на дом в ипотеке и выплатить кредит

Еще одна сложность, которую вам придется преодолеть, это, собственно, поиск покупателя на дом в ипотеке. И это действительно сложно, потому что мало кому из потенциальных покупателей хочется связываться со всеми проблемами, которые сулит подобная сделка. Именно поэтому нужно быть готовым к тому, что дом в ипотеке придется продавать по цене, гораздо ниже рыночной.

Но если и эта проблема решена, следующий шаг – это опять визит в банк для предоставления его сотрудникам полной информации о том, как будет проходить сделка, у какого нотариуса, когда и под руководством какого агентства. Довольно часто банк не соглашается с предложенными условиями и предлагает собственную схему для дополнительных гарантий. Вообще, нужно понимать, что если вы хотите продать дом в ипотеке, именно банк, выдавший вам кредит, оказывается той стороной, которая будет диктовать условия. Казалось бы наиболее выгодным для банка является вариант, когда покупатель сразу соглашается выплатить всю сумму оставшегося кредита. Однако в действительности такой вариант выгоден для банка только в случае дифференцированных выплат. А вот если у вас аннуитетная система, иными словами, вы выплачиваете тело кредита и проценты по нему ежемесячными равными платежами, досрочное погашение долга банку определенно невыгодно – ведь он получит гораздо меньший доход, чем это предполагалось. Поэтому банк,

скорее всего, предложит вам не гасить кредит полностью, а переоформить кредитный договор на нового собственника.

Как продать дом в ипотеке – пошаговый алгоритм

Итак, резюмируя все вышесказанное, становится понятным, что нужно сделать, если у вас возникла настоятельная необходимость продать дом в ипотеке.

Прежде всего, следует обратиться в банк и получить его предварительное согласие на продажу такого дома.

Затем вы нанимаетесь поисками покупателя. Как только покупатель будет найден, вы снова обращаетесь в банк, сообщаете, что есть человек, готовый принять на себя ваши обязательства по ипотечному кредиту или выкупить дом. Также понадобится представить в банк проект договора купли-продажи подписанный обеими сторонами и заверенный у нотариуса, документы, подтверждающие платежеспособность предполагаемого покупателя и иные документы по требованию банка. В частности, почти наверняка потребуются справки о составе семьи покупателя и об ее совокупном доходе.

Далее банк должен принять решение, устраивает ли его предложенный вариант сделки и вынести положительное решение или же предложить вам иные варианты.

В случае положительного решения, заключается договор купли-продажи дома, права собственности переводятся на нового владельца, затем составляется новый кредитный договор.

Большинство банков взимает определенную комиссию за перевод долга на покупателя. Как правило, она составляет около 0.5% от той суммы, которую еще необходимо выплатить банку по ипотечному кредиту. Переоформление кредитного договора не влечет за собой никаких штрафных санкций.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ

Бюджетный кодекс РФ

Водный кодекс РФ

Воздушный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ

Гражданский кодекс РФ

Гражданский процессуальный кодекс РФ

Жилищный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Кодекс внутреннего водного транспорта РФ

Кодекс врачебной этики

Кодекс об административных нарушениях

Кодекс профессиональной этики адвоката РФ

Кодекс этики аудиторов РФ

Конституция РФ

Закон РФ "О защите прав потребителей"

Закон РФ "Об авторском праве и смежных правах"

Закон РФ "Об образовании"

Закон РФ "Об обжаловании в суд"

Закон РФ "О вывозе и ввозе культурных ценностей"

Закон РФ "О медицинском страховании граждан"

Закон РФ "О милиции"

Закон РФ "О потребительской кооперации"

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"

Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц"

Закон РФ "О плате за землю"

ФЗ "О банках и банковской деятельности"

ФЗ "О бухгалтерском учете"

ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"

ФЗ "О ветеранах"

ФЗ "О гражданстве Российской Федерации"

ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"

ФЗ "О землеустройстве"

ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"

ФЗ "О некоммерческих организациях"

Источник: www.jurist-center.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: