Как приобрести квартиру в ипотеку от застройщика?

Как приобрести квартиру в ипотеку от застройщика Как приобрести квартиру в ипотеку от застройщика Как приобрести квартиру в ипотеку от застройщика? kak priobresti kvartiru v ipoteku ot zastroyshhika

Как приобрести квартиру в ипотеку от застройщика

RefinaKredit

Как приобрести квартиру в ипотеку от застройщика? Статистика последних лет показывает внезапно возросший спрос на строящееся жильё. Это в основном объясняется значительным удешевлением ипотеки в сравнение с ипотекой на готовую квартиру. Обычно жильё строится далеко от центра города, а это означает, что стоимость квадратных метров жилплощади будет значительно ниже, чем на недвижимость, расположенную в черте города.

Однако банки неохотно идут на подобную сделку, так как в данном случае в качестве залогового обеспечения выступает не сама квартира (её пока фактически нет), а право требования заёмщика на эти квадратные метры. И только когда дом уже будет построен, а квартира сдана в эксплуатацию заёмщику с выдачей свидетельства о собственности, эти самые квадратные метры будут находиться в залоге у кредитора. А до тех пор банки сильно рискуют по той причине, что некоторые недобросовестные застройщики не выполняют свои обязательства перед будущими владельцами квартир.

Достаточно большое количество времени затрачивается на проверку застройщика кредитной организацией. С особой тщательностью проверяются документы, подтверждающие финансовую состоятельность строительной компании, а также все сопроводительные документы, включая различные разрешения органов контроля на проведение строительных мероприятий.

Самым приемлемым вариантом Как приобрести квартиру в ипотеку от застройщика являются партнёрские программы, разработанные обеими сторонами: банком и застройщиком. Основное требование для предоставления ипотеки по данной программе – это предоставление гарантий банку в том, что строительные работы завершатся вовремя и дом будет сдан в эксплуатацию жильцам в установленные сроки. Наличие такой программы говорит о том, что банк проверил застройщика по всем параметрам и уверен в его возможностях.

Сегодня уже немало строительных компаний обладают аккредитацией в банках, что даёт возможность решать вопросы, связанные с предоставлением

ипотечного кредита, гораздо оперативнее и проще. Правда, бывают случаи, когда потенциального заёмщика не устраивает компания-застройщик, поэтому банк может предложить какие-либо другие варианты или заёмщик сам подыскивает другого застройщика.

Какими гарантиями обеспечивается банк?

Чтобы получить возможность оформления ипотечной сделки на строящееся жильё, заёмщик вправе предоставить в качестве залога другую недвижимость. В таком случае можно рассчитывать на определённую лояльность банка-кредитора. Однако, если строящееся жильё не будет возведено, банк потребует изъятие заложенной собственности.

Чтобы уменьшить свои риски, банки при оформлении ипотечных сделок на строящееся жильё увеличивают процентные ставки в среднем на 2-3% годовых.

При оформлении подобных сделок обнаруживается масса нюансов, тормозящих сам процесс. Если сделка оформляется в рамках партнёрской программы, то трудностей возникнет меньше, а процесс не будет затянут. В ином случае (при отсутствии соответствующей аккредитации у строительной компании) потребуется немало времени для анализа договора клиента с застройщиком. Только после тщательной проверки застройщика и получения одобрения со стороны банка оформляется кредитный договор, а затем и договор между строительной компанией и заёмщиком. Далее последует заключение договора с клиентом о передаче прав на строящееся жильё кредитору. Обязательным условием банк ставит подписание договора со страховой компанией на приобретение страховки жизни и трудоспособности заёмщика.

Когда будет завершено строительство и заёмщик получит свидетельство на право собственности, произойдёт переоформление залогового обеспечения. Также заёмщик будет обязан застраховать залоговое имущество, то есть полученную от застройщика недвижимость. Перед тем Как приобрести квартиру в ипотеку от застройщика. заёмщику следует рассчитать все страховые выплаты, а также учесть повышенную процентную ставку, чтобы сравнить с выплатами по обычной ипотеке. Возможно, что в итоге разница окажется незначительной. В таком случае, может не стоит усложнять себе жизнь и остановить свой выбор на обычной ипотеке?

Источник: refinakredit.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: