Как рассчитать ипотечный кредит

как правильно рассчитать ипотеку

Здравствуйте друзья. Накопить достаточно средств на квартиру бывает достаточно сложно. Плюс ко всему инфляция обесценивает ваши капиталы. Хотя и есть некоторые колебания цены на недвижимость, но её цена все равно остается высокой. Если у вас не получается заплатить одноразово полную стоимость за объект, то можно оформить ипотечный кредит. Преимущество такой покупки недвижимости заключается в том, что вы сможете сразу пользоваться квартирой, она будет вашей собственностью, хотя и с ограниченным правом, а деньги выплачивать частями.

Банки предлагают несколько видов кредитования недвижимости. Это могут быть классические ипотечные кредиты, социальные, др. Возможно, ваш социальный статус позволяет вам воспользоваться одним из социальных видов кредита. Получить информацию о том или ином виде кредита можно в отделении банка или на его страничке в интернете. Также на сайте банка присутствует он — лайн калькулятор, с помощью которого можно рассчитать ипотечный кредит. Для начала оцените свое финансовое положение.

81104598-dosrochnoe-pogashenie-ipotechnogo-kredita-nuzhno-li-pogashat-ipotechnyj-kredit-dosrochno

Далее вам необходимо приблизительно определить стоимость квартиры, какую вы хотите купить. Так же обозначьте для себя, в течении какого периода вы сможете погасить кредит. После заносите эти данные в калькулятор, и получаете в результате размеры ежемесячного платежа. Если он вам не по силам, можете увеличить период, на который берете кредит, и размер ежемесячного платежа уменьшиться.

Стандартный набор документов для оформления ипотеки всех банков приблизительно одинаковый. Это:

  • анкета, заявление на получение ипотечного кредита,
  • паспорт,
  • идентификационный код,
  • справка о доходах,
  • выписка с места работа.

Кроме этих могут понадобиться паспорт супруга, копия трудовой книги, копия водительских прав, заграничный паспорт, справка о состоянии вашей психики, др.

Перечень тех документов, которые обязан предъявить продавец недвижимости следующий:

  • правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли – продажи, договор мены, др.
  • технический паспорт на квартиру. Этот документ выдается БТИ,
  • справка БТИ об оценке объекта,
  • выписка из Единого государственного реестра прав,
  • справка из ЖЭКа о прописанных в квартире,
  • паспорт владельца квартиры,
  • квитанции об оплате коммунальных платежей, др.

Кроме вышеперечисленных бумаг, могут понадобиться и другие документы, например справка из опекунского совета.

В основном банк интересует ваша платежеспособность. Именно на

основании этого документа можно рассчитать ипотечный кредит. Но, к рассмотрению берется не вся сумма вашего дохода, а процент от вашей зарплаты.

Банк предусматривает, что часть зарплаты необходима вам на проживание. Если после расчета окажется что вам недостаточно собственных средств для оформления кредита, то можно найти поручителя, который сможет гарантировать выплату вашего кредита, то есть поручитель должен иметь официальный доход, который достаточен, для того чтобы погашать ваш кредит.

004

Поручитель тоже обязан предоставить в банк свои документы. Кроме этого, можно оформить договор ипотеки совместно с созаемщиком. Созаемщик это человек, чьи доходы будут учитываться при оформлении кредита. Он будет нести ответственность за погашение кредита наравне с основным заемщиком. Обычно в роли созаемщика выступают супруги, родственники.

Чтобы определить какой кредит вам выгодно оформить следует проанализировать их условия согласно критериям:

  1. Минимальный первоначальный взнос.
  2. Минимальная процентная ставка.
  3. Максимальный период кредитования.
  4. Минимальная комиссия.
  5. Возможность досрочного погашения, др.

На основании этих критериев, подставляя одни и те же данные (уровень вашего дохода, период, на который оформляется кредит, сумма кредита) можно определить для себя какой кредит в каком банке будет самым выгодным. Например, рассчитать ипотечный кредит в сбербанке и ВТБ. Где ежемесячный взнос окажется ниже, тот и выгоднее.

Для каждого конкретного заемщика общая стоимость кредита индивидуальна, и рассчитывается на основании его документов. Все же немного сэкономить на кредите можно. Чем больше первоначальный взнос и меньше период кредитования, тем меньше переплата по кредиту. Для этого можно, например, рассчитать ипотечный кредит в ВТБ24 в нескольких вариантах и вычислить сумму экономии.

h

Есть две распространенные схемы погашения кредита это проценты на остаток и аннуитет. В первом случае процент рассчитывается на сумму остатка кредита. Самая большая финансовая нагрузка на заемщика ложиться при выплате первых платежей. Чем дальше, тем остаток меньше и процентные начисления на него тоже меньше. Такая схема удобна тем, что если выплачивать кредит с опережением графика вы экономите.

Во втором случае все платежи разбиваются равномерно на весь период кредита. Вы с первого месяца выплачиваете одинаковую сумму. Если вы решите погасить кредит раньше вы все равно должны будете заплатить полную сумму.

Источник: rieltor-ask.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: