Как правильно оформить ипотеку

Ипотечные кредиты внушают больше всего беспокойства как заемщикам, так и кредиторам: слишком высока цена вопроса. В случае юридической аферы или ухудшения финансового положения должника банку угрожают серьезные убытки, а заемщик в прямом смысле слова рискует крышей над головой. Всего не предусмотришь, но максимально обезопасить себя при оформлении ипотечного кредита можно – при условии выполнения 5 правил.

Как правильно оформить ипотеку: 5 основных правил

1 правило. Выбирайте надежного кредитора с хорошей репутацией. Надежней всего оформлять ипотеку в банке, который занимает прочные позиции на рынке, предлагает разумные процентные ставки и в идеале специализируется на жилищных кредитах. Эта теорема не требует доказательств. Но известный и «раскрученный» банк может не подойти лично вам в силу индивидуальных обстоятельств (например, требовать дополнительных поручительств, сузить круг возможных созаемщиков и т.п.). Кроме того, банки, находящиеся примерно в одном «весе», могут иметь очень разный сервис. Поэтому сперва проанализируйте общедоступные сведения о кредиторе (деловая репутация, условия предоставления ссуд, уровень сервиса и т.п.), затем соберите впечатления «очевидцев», которые уже обслуживались в этом банке (в идеале, у знакомых, которым вы доверяете). Наконец, Кредиты.ру рекомендуют получить бесплатную консультацию у специалистов на нашем портале.

2 правило. Будьте буквоедом. Перелопачивать кипы документов, связанных с процедурой оформления и дальнейшего обслуживания ипотечного кредита – скучное, но совершенно необходимое занятие. Заранее приготовьтесь потратить время и прочесть все материалы по сделке от корки до корки. Обязательно самостоятельно изучите те пункты в гражданском законодательстве, на которые стоят ссылки в договоре и прочих сопроводительных документах. Сделайте для себя личные копии каждого документа, и желательно – в двух экземплярах: во-первых, вы всегда сможете отследить, не вносились ли в договор несогласованные изменения, во-вторых, практика показывает, что хоть одна из бумаг в процессе обязательно теряется.

3 правило. Подписывайте только то, что вам полностью понятно.

Всем известен принцип: подписывать нужно только тот

договор, в котором кристально ясен каждый пункт; но далеко не все его соблюдают при оформлении ипотеки. И потом с удивлением обнаруживают, что из непонятного или двусмысленного пункта «выросли» скрытые платежи или комиссии, или невыгодная процентная ставка. Например, некоторые банки или региональные филиалы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию за сопровождение ипотечной сделки взимают дополнительное «вознаграждение» в размере до 1,5% от суммы кредита (несмотря на официальный запрет АИЖК). Пункт об этом заранее включается в договор, и если вы подписали, не читая – вам придется платить.

4 правило. Уточните основные и дополнительные требования кредитора в процессе погашения ссуды

Естественно, главное требование кредитора к заемщику – своевременно и в полном объеме вносить платежи по ипотеке. Но кроме него, существуют и дополнительные требования, перечень которых довольно длинен. И они не менее важны, чем оплата взносов. Так, некоторые банки требуют регулярно обновлять справку о доходах, а также письменно сообщать обо всех значимых изменениях в жизни, способных повлиять на финансовую ситуацию (брак или развод, смена работы и места жительства, рождение детей и т.д.).

5 правило. Проконтролируйте вопрос снятия залогового обременения.

Самое главное при благополучном завершении ипотечных выплат – снятие с квартиры залогового обременения. Изменение записи в Росреестре означает, что банк больше не имеет прав на вашу квартиру. И этот момент необходимо проконтролировать дважды: на стадии заключения договора, когда определяются все условия в связи с залогом и процедурой перехода права собственности, и после погашения кредита. При снятии с квартиры залогового обременения (через погашение записи в Росреестре), каждый банк следует своему внутреннему регламенту. Вы имеете полное право потребовать разъяснить вам этот регламент, заблаговременно познакомиться с нужными документами и контролировать процедуру на каждом этапе.

Кредиты.ру обращают внимание. что выполнение этих пяти правил значительно снижают юридические риски заемщиков, так как процедура оформления, обслуживания и погашения ипотеки становится полностью прозрачной.

Источник: www.credits.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: