Как правильно купить квартиру в ипотеку

как правильно купить квартиру в ипотеку

Проверьте, есть ли это в папке с документами?

Когда квартира найдена, наступает очень ответственный момент: подготовка документов и их проверка. Если вы думаете о том, как правильно купить квартиру, вы, скорее всего, представляете себе трудности, связанные именно с этим этапом.  Достаточно много информации на этот счет я давала в статье о юридической чистоте квартиры. однако пройдемся по основным моментам.

Обязательно, всеми правдами и неправдами, нужно добыть р асширенную выписку из домовой книги. в которой указываются все люди. которые когда либо проживали в данном помещении. Добыли — хорошо, но порадоваться за свою удачливость будет недостаточным, теперь надо грамотно проанализировать полученную информацию. Потому что некоторые категории лиц сохраняют право на проживание в квартире, даже если сменился владелец.

Особо отмечу бывших детей, которые когда-то должны были участвовать в приватизации, но не участвовали. Дело в том, что они имеют право восстановить свои права на квартиру, и для этого подать в суд течение года после того, как они узнали об ущемлении своих прав. Доказать, когда человек узнал о своем нереализованном праве собственности, достаточно сложно.Например, если вы возьмете с него нотариальное удостоверение о том. что он не имеет претензий к результатам приватизации, он все равно может обратиться в суд. Потому что именно с этого момента начнет отчитываться годичный срок давности. И не важно, что бывшему ребенку уже 30 с гаком лет.

Не забудьте проверить, узаконена ли перепланировка. если таковая имеется. Впрочем, зарегистрировать сделку с такой квартирой можно, но достаточно дорого.

Также нужно убедиться. что квартира не находится в залоге или под арестом. Для этого понадобится взять выписку из государственного реестра недвижимости.

Если продавец состоит в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга на сделку. А если супруги разведены, но квартира когда-то принадлежала им обоим, или была нажита в браке, согласие бывшего супруга нужно тем более.

Ну и, когда будете проверять все документы на квартиру, не забудьте попросить собственника сделать справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Зачем это нужно, я тоже уже писала. А также справки об отсутствии задолженности за квартиру и по налогам.

Если вам кажется, что разных бумажек и справок набирается слишком много, запомните следующее: уж лучше собрать на 10 справок больше, чем не увидеть одну, но принципиально важную. Как-никак не 10 рублей на кону.

Нет ничего важнее договора

Составление и подписание договора — ключевой момент совершения сделки. Договор может включать различные пункты, в зависимости от конкретной ситуации, обстоятельств и пожеланий продавца и покупателя. Однако, знающие люди советуют, чтобы договор в обязательном порядке содержал следующий пункт дословно:

«Руководствуясь ст. 421 ГК РФ (свобода договора), 461 ГК РФ (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), Стороны пришли к соглашению, что, в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения договора

по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города _______ или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент вступления в законную силу решения суда о расторжении настоящего договора, а также возместить Покупателю все понесенные расходы, связанные с приобретением квартиры, являющейся предметом настоящего договора, и судебные издержки. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков».

Прочтите предыдущий абзац хорошенько, и вам станет ясно, что эти несколько предложений могут уберечь вас от многих неприятностей. Если же продавец ни в какую не соглашается включать данный пункт в договор, стоит задуматься, может, ему есть, что скрывать.

Также не единожды упоминала я а о так называемых «миллионных сделках». Запомните, что в ваших интересах прописать в договоре сумму покупки квартиры полностью. Меньше всего вас должна волновать проблема продавца при уплате налога. Для тех, кто не в курсе. прочтите статью «Меньше трех лет в собственности «.

Бывает, что квартиру продают вместе с мебелью и техникой. Не стоит надеяться на честность продавца, даже если он кажется вам милейшим человеком на свете. Подробно опишите в договоре модели и характеристики всего, за что вы собираетесь переплачивать. Бывали случаи, когда въехавшая в новую квартиру семья обнаружила вместо хорошего кухонного гарнитура, который должен был остаться, старую раковину. И даже новые батареи бывшие хозяева не забыли захватить с собой, заменив их на старые и видавшие виды. Так что осторожность не помешает.

Как грамотно передать деньги

Отдельный важный пункт — передача денег за квартиру. Достаточно часто при заключении договора купли-продажи бронируют ячейку в банке, куда кладут деньги. Продавец имеет право забрать их оттуда после того, как квартира перейдет к вам в полноправное владение. Но, передав деньги, не забывайте взять с продавца расписку о их получении. Это важный документ, который доказывает, что вы заплатили всё причитающееся по договору.

Чтобы не бегать впоследствии за продавцом и распиской (а бывает, как вы понимаете, всякое), достаточно разумным решением будет забронировать две ячейки, в одной из которых будут лежать деньги, а в другой — расписка от продавца о их получении. Забрать содержимое ячеек вы с бывшим владельцем сможете на одних и тех же условиях.

Ну и последнее. Не соглашайтесь отдавать деньги сразу (или даже через день) после передачи документов на регистрацию права собственности. Потому что по закону любая из сторон может отказаться от сделки до самого последнего дня, обозначенного в расписке рос. реестра. И помните, вера в людей и доверчивость —  это разные вещи.

Источник: nashakrysha.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: