Как получить социальную ипотеку

как получить социальную ипотеку

Хотя в нашей стране существует несколько возможностей для получения социальной ипотеки, пользуются ими не более 2% от всех тех, кто имеет на это право. Все дело в том, что мало кому известно, как получить социальную ипотеку и какие преимущества она предоставляет.

Кто может получить социальную ипотеку

Социальная ипотека – данный термин объединяет не только несколько программ, специально разработанных государством для того чтобы помочь нуждающимся в улучшении своих жилищных условий, но и те программы, которые банки предлагают клиентам по собственной инициативе. И претендовать на нее могут граждане, относящиеся к самым различным категориям. Среди них выделяются следующие основные группы:

  • граждане, нуждающиеся в том, чтобы улучшить свои жилищные условия, проживающие в ветхих или непригодных для этой цели помещениях, состоящие в очереди на получение жилья в связи с недостаточностью жилой площади по социальным нормам. Напоминаем, что социальная норма жилой площади в нашей стране составляет 18 квадратных метров на каждого человека;
  • молодые семьи и просто родители с детьми. Здесь существуют определенные правила. Если в семье только один ребенок, то чтобы получить социальную ипотеку, необходимо, чтобы ни один из родителей не был старше 35 лет. В том случае, если в семье двое или более детей, никаких ограничений по возрасту законодательством не устанавливается;
  • военная ипотека – это еще один вид социальной ипотеки, который предоставляется исключительно военнослужащим. Для них разработана специальная накопительная программа – НИС, и для получения социальной ипотеки для военнослужащих достаточно быть ее участником в течение трех лет;
  • социальная ипотека, предоставляемая ветеранам боевых действий;
  • получить социальную ипотеку могут и сотрудники всевозможных организаций, в том числе – научных, государственные работники, служащие муниципальных учреждений, работники культуры и спорта, а также те, кто трудится в оборонно-промышленном комплексе или на градообразующем предприятии.

Социальная ипотека может быть представлена в разных вариантах:

пониженные проценты по кредиту под залог приобретаемой недвижимости;

  • субсидия от государства, погашающая часть долга по ипотечному кредиту;
  • государственные квартиры, продаваемые в собственность по специальным льготным ценам в кредит.

Какую квартиру можно приобрести в соответствии с социальной ипотекой

Тут многое будет зависеть от того, хотите ли вы воспользоваться региональной или федеральной программой социальной ипотеки. Так, по военной ипотеке вы можете приобрести квартиру не только по месту прохождения своей службы, но и в любом другом регионе, а вот если говорить о местных программах, то они предусматривают приобретение жилья только в конкретном регионе. Совершенно неважно, идет ли речь о вторичном рынке недвижимости или вы хотите приобрести квартиру от застройщика – любая социальная ипотека предусматривает и один, и второй вариант.

Как получить социальную ипотеку

Прежде всего, вам следует обратиться в органы местной администрации и выяснить, какие программы социальной ипотеки действуют в вашем регионе и подходите ли вы под требуемые условия. В обязанности представителей местных властей входит не только подробное консультирование по всем вопросам социальной ипотеки, но даже и расчет первоначального

взноса, а также определение той примерной суммы которую вам придется выплачивать каждый месяц.

Многое будет зависеть и от того банка, который работает по той или иной ипотечной программе. Потенциальный заемщик должен полностью отвечать его условиям, обладать необходимым стажем работы и представить документы о подтверждении требуемого дохода. В случае, если вы соответствуете всем необходимым требованиям, предъявляемым, как государственными органами, так и банком, с которым они работают, вам останется только обратиться в местную администрацию с заявлением-ходатайством о включении вас в ту или иную программу и приложить к нему следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на ту недвижимость, которая у вас имеется;
  • документы, подтверждающие то, что вы стоите на очереди, если вы там стоите;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из ЕГРП;
  • акт технического обследования вашего жилья из БТИ;
  • иные документы, в зависимости от выбранной программы социальной ипотеки.

Чиновники обязаны рассмотреть ваше заявление в установленные сроки и выдать вам сертификат участника. Далее все будет зависеть от того, какой именно вид социальной ипотеки реализуется в конкретном регионе. Так, например, если вам необходима субсидия на погашение части задолженности по ипотечному кредиту, то вначале вам нужно будет заключить кредитный договор с указанным банком и предъявить его в администрацию района.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ

Бюджетный кодекс РФ

Водный кодекс РФ

Воздушный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ

Гражданский кодекс РФ

Гражданский процессуальный кодекс РФ

Жилищный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Кодекс внутреннего водного транспорта РФ

Кодекс врачебной этики

Кодекс об административных нарушениях

Кодекс профессиональной этики адвоката РФ

Кодекс этики аудиторов РФ

Конституция РФ

Закон РФ "О защите прав потребителей"

Закон РФ "Об авторском праве и смежных правах"

Закон РФ "Об образовании"

Закон РФ "Об обжаловании в суд"

Закон РФ "О вывозе и ввозе культурных ценностей"

Закон РФ "О медицинском страховании граждан"

Закон РФ "О милиции"

Закон РФ "О потребительской кооперации"

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"

Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц"

Закон РФ "О плате за землю"

ФЗ "О банках и банковской деятельности"

ФЗ "О бухгалтерском учете"

ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"

ФЗ "О ветеранах"

ФЗ "О гражданстве Российской Федерации"

ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"

ФЗ "О землеустройстве"

ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"

ФЗ "О некоммерческих организациях"

Источник: www.jurist-center.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: