Как получить одобрение на ипотеку

как получить одобрение на ипотеку

Прежде чем получать одобрение по ипотеке, Вам необходимо еще раз уточнить для Себя основные параметры квартиры, которую Вы собираетесь приобрести. В первую очередь вас должна интересовать стоимость квартиры. Т.к. стоимость напрямую зависит от характеристик самой квартиры, то Вы должны четко определиться с этими характеристики. Это не значит, что вы должны знать точно количество квадратных метров приобретаемой квартиры и ее точное расположение.

Но приблизительные параметры квартиры вы должны знать достаточно хорошо. По-хорошему, описание квартиры у вас должно быть уже на этапе подбора ипотечной программы, так как от этого может зависеть и сам выбор. Но, если так получилось, что ипотечную программу вы выбирали, не имея такого описания, самое время его составить.

После того как вы составили примерное описание квартиры, нужно еще раз уточнить ее примерную цену. Это нужно для того, чтобы вы четко понимали какую сумму кредита нужно "просить" у банка. Понятно, что банк вы выбирали, в том числе исходя и из суммы, которую можете там получить. Но еще раз проверить себя никогда не будет лишним.

Для определения примерной стоимости квартиры я рекомендую, как самостоятельно просмотреть объявления о продаже устраивающих вас квартир, так и позвонить в риэлторскую компанию и попросить специалиста оценить стоимость квартиры, которую вы хотите купить. Сразу хочу предостеречь, ни в коем случае не нужно ориентироваться на самую низкую цену. Тот факт, что есть несколько квартир, которые продаются по этой цене, совсем не означает, что вы сможете купить квартиру по этой цене. Стоимость квартиры нужно определять по квартирам, которые находятся в "среднем" или "высоком" ценовом диапазоне. И ответ риэлтора для вас будет как "лакмусовая бумажка", которая позволит понять, насколько правильно вы определили цену.

После того как с ценой квартиры все стало понятно. Приступаем непосредственно к получению одобрения банка.

Совет первый - "вспомнить все". Я имею ввиду воспоминания о вашей кредитной истории. Если вы ни разу не пользовались никакими кредитными продуктами и картами с овердрафтом, то можете этот пункт опустить. Если же вы уже брали кредит, то я бы рекомендовала приложить к пакету документов для одобрения документы, подтверждающие добросовестное исполнение кредитных обязательств. Это может быть справка банка о полном исполнении обязательств по кредитному договору или квитанции об оплате ежемесячных взносов. Эти документы продемонстрируют, что вы являетесь добросовестным заемщиком, и добавят вам "плюсов" перед банком. Если же у вас были просрочки по кредитам, то лучше не ждать, когда об этом узнает банк (банки делают запросы в Бюро Кредитных Историй и получают информацию, как о добросовестных, так и недобросовестных заемщиках), а написать объяснительное письмо. Просрочки бывают по разным причинам, и если это были технические

просрочки, то банк вряд ли будет принимать их во внимание. Если же просрочки носили другой характер, то ваше объяснение может сыграть существенную роль при вынесении решения о вашем одобрении.

Если вы не помните, какие кредиты брали, и были ли по ним просрочки, то обратитесь в Бюро Кредитных Историй самостоятельно и узнайте свою кредитную историю. Обращение в Бюро не помешает, даже если вы все помните про свои кредиты. К сожалению, встречаются случаи, когда в информацию Бюро Кредитных Историй закрадываются ошибки. И будет хорошо, если эти ошибки вы исправите до того, как банк получит неверную информацию, которая может стать помехой в получении ипотечного кредита.

Совет второй – рассчитывать только на свой реальный доход. Достаточно часто во время консультаций по ипотеке, после моего вопроса о размере "серого" дохода я слышу: "Что попрошу, то и нарисуют". На мой взгляд, это первый шаг к дефолту. Да, кредит получить вам это может помочь, но сможете ли вы его выплачивать? Кредитный платеж должен быть удобным и посильным. Нельзя в течение многих лет отказывать себе во всем – надорветесь. Лучше начать с малого, а потом постепенного двигаться к намеченной цели. Как бы ни было заманчивым купить двушку вместо однушки, взвесьте свои силы несколько раз. Лучше досрочно погасите кредит и через 4-7 лет купите квартиру побольше, также с ипотечным кредитом.

Совет третий – не стесняйтесь задавать вопросы кредитному инспектору. Подобное стеснение может привести вас к значительным потерям, как времени, так и нервов. Речь идет о формировании пакета документов и правильном заполнении анкеты заемщика. Первым делом ознакомьтесь со списком документов и анкетой на сайте выбранного банка. Обязательно распечатайте и внимательно прочитайте все вопросы анкеты. Если во время заполнения анкеты у вас возникли трудности, лучше пропустите вопрос и дозаполните анкету с помощью кредитного инспектора. Точно также, если вам что-то не понятно в списке документов, попросите разъяснения у сотрудника банка. После того как подадите сформированный пакет документов и анкету в банк, поинтересуйтесь у кредитного инспектора, сколько времени ему понадобится для предварительного андеррайтинга вашей заявки. Перезвоните ему после определенного времени, узнайте "все ли нормально" и, не нужны ли дополнительные документы?

Совет четвертый - обязательно проговорите возможность получения одобрения банка на бумажном носителе и уточните срок действия одобрения (в течение срока одобрения вы должны успеть выйти на сделку). Обычно все банки выдают одобрение на бумаге, но лучше перестраховаться. Одобрение банка понадобится вам при внесении аванса, так как, если продавца сопровождает грамотный риэлтор, он захочет подтверждения того, что банк готов выдать вам ипотечный кредит.

После того, как одобрение будет у вас, можно приступать к поискам квартиры.

Источник: www.mill-dom.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: