Как получить налоговый вычет по ипотеке в 2014 году

как получить налоговый вычет за ипотеку

Покупая недвижимость в кредит, можно получить налоговый вычет по ипотеке. Основная часть затрат в течении всего срока погашения ипотеки делится на выплату основного долга и на выплату начисленных за пользование кредитом процентов. За эти расходы по ипотеке заемщик может вернуть часть денежных средств. Приобретая квартиру в ипотеку, налоговый вычет можно получить, если объект недвижимости располгается на территории Российский Федерации. При этом он может быть как строящимся объектом, так и готовым жильем.

При получении налогового вычета по ипотеке заемщик может выбрать периодичность выплаты налогового вычета за выплаченные банку проценты по ипотечному кредиту. При этом налогоплательщику необходимо по окончании года обратиться в налоговый орган с предоставлением определенных документов. К обязательным документам для получения налогового вычета при ипотеке в 2014 году относятся:

- кредитный договор,

- договор ипотеки,

- график погашения кредита,

- справка по форме банка о выплаченных процентах,

- справка с места работы по форме 2-НДФЛ/налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

В случае ежегодного обращения в налоговый орган за получением такого вычета, заемщик соответственно предоставляет необходимые документы один раз по окончанию года. Если же заемщик обращается за предоставлением вычета по истечении нескольких лет после погашения задолженности, либо по истечении всего срока действия кредита, то ему для получения налогового вычета по ипотеке, необходимо предоставить документы за три предыдущих года.

Рассмотрим размер и общие условия получения налогового вычета по ипотеке в 2014 году. При выплате налогового вычета существует ограничение по максимальной сумме в 2 млн. руб. из которой происходит расчет вычета. Таким образом, если стоимость жилья превышает данное ограничение, то сумма налогового вычета всё равно будет рассчитана из максимально допустимой в 2 млн. руб. и не больше. В виду принятых поправок в закон о выплатах налогового вычета с 01 января 2014 года выплата такого вычета допускается несколько раз за несколько объектов недвижимости, до достижения общей суммы расчета в 2 млн. руб. То есть с 2014 года если собственник недвижимости воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его максимального значения, остаток такого вычета может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем при покупке другой недвижимости. Напомним, что ранее выплата налогового вычета осуществлялась только за один объект недвижимости и только один раз в жизни.

Действующие ранее условия были весьма неудобными для граждан, которые приобрели жилье стоимостью менее чем 2 млн. рублей, т.к. вычет предоставлялся только один раз, даже если сумма расчета налоговой базы была меньше суммы существующего ограничения. Поправки в законе затронули и расчет выплаты налогового вычета с процентов по ипотеке. Если ранее не существовало ограничения по сумме данного расчета и заемщику было доступно получение вычета с суммы процентов, выплаченных банку в полном объеме, то с 01 января 2014 года максимальная сумма для расчета налоговой базы за выплаченные банку проценты по ипотеке составляет 3 млн. руб.

В рамках внесенных в 2014 году поправок в статью 220 «Имущественные налоговые вычеты» в налоговом кодексе РФ существуют и другие изменения по имущественным вычетам. Так, например, теперь каждый участник общей долевой

или совместной собственности имеет возможность получить налоговый вычет самостоятельно, а значит, каждый сможет получить вычет из 2 млн. рублей. Нововведения в законе позволяют получить налоговый вычет родителям на имущество, которое оформлено в собственность их несовершеннолетних детей, при этом предоставив дополнительные документы в налоговый орган. В случае приобретения земельных участков, имеющих целевое назначение ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), появилось четкое правило о получении налогового вычета, который теперь предоставляется только после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на построенный жилой дом.

Если недвижимость приобретается без отделки, о чем сказано в договоре купли-продажи, то в расходы, связанные с приобретением жилья, из расчета которых производится налоговый вычет, могут учитываться и затраты на приобретение отделочных материалов, на строительные и отделочные работы и некоторые другие виды расходов.

Существуют исключения, по которым при покупке квартиры в ипотеку наологовый вычет не производится. К таким ограничениям в выплатах относят оплату расходов на покупку жилья средствами материнского капитала, средствами бюджета в рамках каких-либо государственных программ поддержки граждан, либо если оплата производится работодателем. В результате получить налоговый вычет возможно только с той суммы, расходы которой оплачены самим покупателем – физическим лицом. Также не принимаются к вычету, подлежащему возврату, расходы по сделке, в которой купля-продажа заключалась между взаимосвязанными физическими лицами. К таким взаимосвязанным лицам, относят участников сделки, имеющих родственную связь, либо связь в подчинении по должностному положению, либо прямое или косвенное участие физического лица по отношению к организации, продающей жилье, либо иные взаимосвязи.

Приведем пример расчета получения налогового вычета с покупки квартиры по ипотеке. Допустим, приобретается квартира по ипотеке стоимостью 5.500.000 рублей, из них размер первоначального взноса составляет 1.100.000 рублей, сумма кредита 4.400.000 руб. срок кредитования 10 лет. Как говорилось выше, максимальная сумма из расходов по стоимости квартиры, которая берется в расчет для налогового вычета, составляет 2.000.000 руб. значит, в нашем примере налоговый вычет будет рассчитываться из этой предельной суммы. Получается, из приобретенной квартиры стоимостью 5.500.000 руб. налоговый вычет равен 13% от 2.000.000 руб. и составит 260.000 руб.

Далее рассчитывается еще один налоговый вычет из суммы выплаченных процентов за пользование кредитом. Предположим, процентная ставка составляет 12% годовых в рублях, тогда общая сумма выплаченных процентов при сроке кредитования в 10 лет и сумме кредита в 4.400.000 руб. ориентировочно составит 3.200.000 руб. Из-за поправок в законе, расчет выплаты будет происходить из максимально допустимой суммы по процентам – 3.000.000 руб. и налоговый вычет, который получит заемщик, будет равен 390.000 руб. В итоге общая сумма налогового вычета составит 650.000 руб. в которые входят 260.000 руб. за стоимость объекта и 390.000 руб. за выплаченные проценты.

Напоминаем, что собственники жилья, объект которых стоил менее 2.000.000 руб. имеют возможность получить несколько налоговых вычетов с нескольких сделок, но в пределах той же ограниченной суммы расчета.

Таким образом, покупая квартиру по ипотеке в Москве в 2014 году, заемщик имеет возможность получить дополнительный доход от приобретенной недвижимости и от начисленных процентов за пользование кредитом в виде налогового вычета.

Как взять ипотеку? Ответ на этот вопрос читайте в нашей статье

Источник: www.i-p-o-t-e-k-a.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: