Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку?

как получить налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку

Гражданин имеет право на возврат значительной суммы при покупке недвижимости во вторичное пользование или в новостройке, возведение которой еще не окончено. Денежные средства высчитывают из тех, которые были ранее выплачены за покупку жилого помещения.

Процесс получения данной компенсации довольно длительный. Если оформить и подать все документы правильно, собственник нового жилого помещения гарантированно получит часть потраченной суммы.

Размер налогового вычета

Статья 220 НК определяет единый отсчет. Сумма покупки не может быть больше, чем 2 миллиона рублей, если недвижимость приобретается единовременно. Также должна составлять не более 6 миллионов рублей при покупке с помощью ипотеки.

Максимальная сумма налогового вычета не превышает 260000 рублей при покупке недвижимости единовременно. Если оформляется ипотека, то самая большая компенсационная сумма составляет 786700 рублей. Размер налогового вычета исчисляется исключительно из средств, которые были отданы за приобретение недвижимости. Госпошлины и другие расходы не прибавляются. Если собственников обозначено несколько, то налоговый вычет в равной степени разделяется между ними.

Если единовременно приобретается недвижимость стоимостью до 2 миллионов рублей, то сумму налогового вычета можно придержать, а потом забрать для суммирования к стоимости для покупки следующего объекта. Налоговый вычет сохраняется, воспользоваться им можно даже по истечении нескольких лет от начисления.

В случае одновременной продажи недвижимости и покупки новой налоговый вычет или его часть может перейти в счет обязательного 13 % налога на доход от продажи. Это потребуется, если жилое помещение собственника находится в использовании не более трех лет.

Кто имеет возможность получить?

Люди, состоящие в гражданстве РФ и выплачивающие НДФЛ исключительно с официально зарегистрированных доходов. Если налог 13 % с каждой легальной зарплаты не оплачивается, значит человек не имеет право на получение этого бонуса.

Лицо, приобретающее недвижимость, в обязательном порядке должно быть резидентом РФ. Человек обязан в течение последнего года быть 183 дня в пределах России. К данной группе населения не относятся граждане, трудовой деятельностью которых является любой народный промысел или те, кто официально зарегистрированы как безработные.

Пенсионеры. Только официально зарегистрированные на работе и имеющие доход от 5543 рублей, с которого постоянно отчисляется процент в качестве налога.

Несовершеннолетние дети. Если приобретается квартира или определенная часть в ней, а собственником будет выступать ребенок, не достигший восемнадцатилетнего возраста, выдается налоговый вычет, право на получение которого имеют родители.

Отказывают в получении налогового вычета:

  1. Индивидуальным предпринимателям.
  2. Юридическим лицам.
  3. Гражданам РФ, которые не устроены на работе по ТК РФ.
  4. Иностранным гражданам или лицам без гражданства.

Как получить?

От налоговой инспекции

Собирается пакет документов и подается в налоговую инспекцию, к которой человек причислен по факту места регистрации или постоянной прописки. Декларацию на получение данной суммы и все документы, подтверждающие право ее требования, можно отнести в любой день, который является приемным.

Алгоритм действий прост. Сначала человек обращается в налоговую инспекцию, имея при себе такие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ. При намерении получить налоговый вычет от лица несовершеннолетнего ребенка нужно дополнительно принести его свидетельство о рождении.
  2. Декларация 3-НДФЛ о количестве доходов собственника недвижимости или его родителя.
  3. Справка 2-НДФЛ также о доходах. Берется у работодателя. Когда человек осуществляет трудовую деятельность в нескольких организациях, необходимо получение данной бумаги от каждой из них. Если работа была сменена в течение последнего года, то придется зайти туда и взять справку.
  4. Платежные реквизиты для перечисления насчитанных средств. Следует предоставлять свой лицевой счет.
  5. ИНН. Если он не оформлен, следует незамедлительно взять его в налоговой инспекции или по месту своей работы.
  6. Свидетельства, удостоверяющие права собственности каждого, кто имеет свою долю в объекте недвижимости. Обычно этого договор купли-продажи.

Список документов, в зависимости от региона получения налогового вычета, может меняться, дополняться новыми позициями. Обычно требуется стандартный набор (перечислен выше). Все документы, за исключением декларации о доходах и заявления, обязательно предоставляются в оригинале, также требуются заверенные копии. Обращаться к нотариусу для этого не обязательно. Достаточно написать стандартную фразу «Копия верна» и оставить свою подпись. Работник налоговой сверит оригиналы с копиями и вернет их.

Обязательно заполняется заявление установленного образца. Общий пакет документов, декларация и заявление рассматриваются налоговой инспекцией. Это занимает 3 месяца, в течение которых осуществляется их проверка. Если у сотрудников данной организации возникнут вопросы, потребуется сделать уточнения, человека вызовут

по оставленному контактному телефону для разъяснения неточностей.

Когда налоговая инспекция одобрит заявление, в течение месяца по прошествии установленного срока ожидания на указанный лицевой счет поступит положенная сумма. Гражданин может тратить эти деньги для любых целей, так как они полностью переходят в его собственность.

От работодателя

Официальный работодатель имеет возможность выплачивать налоговый вычет в качестве предоставления полной заработной платы без подоходного налога за счет отмены его отчисления. Пока не израсходуется сумма, предназначенная для возврата в полном объеме, заработная платна не может урезаться из-за изымания налога.

Для обеспечения такого преимущества человек должен получить справку из налоговой, регламентирующую право на отчисление налогового вычета. Следует выполнить те же действия, как при запросе на единоразовое получение материальных средств у налоговой за исключением подачи деклараций 3-НДФЛ и 2-НДФЛ.

Предоставляется пакет документов:

  1. Свидетельство, являющее подтверждением регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.
  2. Договор купли-продажи с предыдущим владельцем или строительной фирмой.
  3. Документ, удостоверяющий получение денежных средств продавцом. Это может быть не только расписка, подается банковский чек, ксерокопия сберкнижки. На этих бумагах должна обозначаться сумма, четко соответствующая обозначенной в заявлении.

Пишется заявление на имя работодателя с требованием о предоставлении налогового вычета в виде освобождения от уплаты подоходного налога. Если человек меняет работу, а денежные средства еще не исчерпаны, то на новом месте можно подать заявление уже в следующем календарном году. Заявление на предоставление налогового вычета может подаваться только один раз год вне зависимости от места работы.

Условия предоставления налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

При приобретении помещения в ипотеку для оформления права получения налогового вычета нужно подойти в налоговую инспекцию. Положенная сумма не выдается единоразово, а разделяется на весь срок ипотеки и дозировано выдается за каждый год. Деньги уходят на погашение процентов. На другие нужды их потратить невозможно.

Для получения этих материальных средств сотруднику налоговой инспекции предъявляется установленный пакет документов (описан выше). Дополнительно предоставляются:

  1. Кредитный договор.
  2. Справка от банка, выдавшего кредит, подтверждающая удержание процентов. Для ее получения нужно подойти в отделение банка и запросить этот документ, предъявив кредитный договор и паспорт гражданина России.

Первая часть налогового вычета перечисляется только на следующий год после 30 апреля. Для этого в заявлении нужно указать реквизиты своего персонального счета, который обязательно открывается в банке, предоставившем кредит.

Причины отказа в выплате

  1. Приобретение недвижимости с оформлением на имя сотрудника, но при оплате объекта работодателем из личных средств.
  2. При неполной оплате недвижимости за счет участия в государственных программах, таких как «молодая семья», при взятии «военной ипотеки» или приобретении жилого объекта с использованием средств из «материнского капитала». Помещение должно быть приобретено полностью на собственные сбережения собственника, подающего заявление.
  3. Родство участников сделки. Если сторонами по приобретению и продаже недвижимости являются родственники: родители, опекуны, родные или сводные дети, бабушки и дедушки, внуки, правнуки или супруги, то отчисления в виде налогового вычета не предоставляются. Если жилье приобретается у более дальних родственников, то на ограничение в выплате налогового вычета этот факт не влияет.
  4. Недвижимость приобретена человеком, вышедшем на пенсию и нигде официально не трудоустроенным. С пенсий не вычитается НДФЛ, поэтому нет возможности рассчитывать на получение компенсации по покупке жилья от налоговой.
  5. При предоставлении не всех требуемых документов или ошибках в их оформлении, подтвержденных сомнений в подлинности.

Женщины, находящиеся в декретном отпуске во время приобретения недвижимости, могут затребовать налоговый вычет только после выхода на официальную работу (при устройстве по ТК РФ). Если приобретение было осуществлено раньше, чем женщина вышла в декрет, можно подать заявление на возврат налоговых отчислений от зарплаты, выплаченной между оформлением договора купли-продажи и выходом в декрет. Остальная сумма отчисляется по заявлению после выхода на работу.

По прошествии указанного срока по рассмотрению любого заявления для получения налогового вычета человеку обязательно направляется уведомление, свидетельствующее об успешном перечислении денежных средств, обещанием их регулярных выплат или указанием причины об отказе в предоставлении данной услуги.

Чтобы гарантированно получить налоговый вычет, нужно оформлять сделку купли-продажи в соответствии с законом, обязательно фиксировать факт оплаты. Когда будут собраны и проверены документы, нужно написать заявление с точным указанием всех данных и номера банковского счета, тогда процедура пройдет легко и с минимальными временными затратами.

Источник: advokatro.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: