Как получить квартиру по ипотеке

как получить квартиру по ипотеке

Достойно внимания

14 марта 2013 года впервые в Тюмени прошел ипотечный вебинар или, проще говоря, прямая интернет трансляция. На вопросы тюменцев о том как получить квартиру в ипотеку отвечали ипотечные брокеры и юристы регионального центра «Недвижимость для Вас», а так же специалисты четыре крупнейших банков.* Вот так вечером, сидя возле домашнего монитора, любой кого интересовали вопросы ипотеки, могли получить исчерпывающие ответы и оставить предварительную заявку на получение ипотечного займа.

Вопросов у тюменцев накопилось много, но благодаря компетентным ответам спикеров, можно с уверенностью утверждать, что ипотека для участников вебинара стала ближе и понятней.

Тюменский региональный центр «Недвижимость для Вас» на мероприятии представляли: исполнительный директор Антон Могило, начальник юридического отдела Дарья Ермакова, ипотечный брокер Ксения Лапшина; финансовые структуры: менеджер по ипотечному кредитованию Татьяна Хазипова (ОАО «Сбербанк России»*), управляющий ДО "На Мельникайте" Александр Алексеев («АКБ МОСОБЛБАНК ОАО»*), начальник отдела ипотечного кредитования Ольга Антонова («ВТБ24 (ЗАО)*»), руководитель ипотечного направления Ольга Мустейкис («Абсолют Банк»*).

Итак, ответы на вопросы об ипотеке.

Когда лучше подавать заявку в банк на ипотеку?

Отвечает ипотечный брокер Тюменского регионального центра «Недвижимость для Вас» Ксения Лапшина:

«В любое время вы можете обратиться в банк или к нашему ипотечному брокеру для предварительного расчета по ипотеке, чтобы понять, на какую сумму можно будет рассчитывать. Ипотечный брокер - это специалист, помогающий заемщику оформить ипотечный кредит и разобраться во всех нюансах кредитования различных банков. Он «держит руку на пульсе» и обладает информацией о текущих изменениях в банковских программах, специальных акциях. С минимальными временными затратами он подберет для вас оптимальную ипотечную программу, учитывая ваши возможности. Причем, подать заявку можно сразу в несколько банков и параллельно уже можно будет заняться поиском квартиры».

Какой пакет документов необходим для получения ипотечного кредита?

«Для получения квартиры в ипотеку необходимы:

  • трудовая книжка, 
  • паспорт гражданина РФ, 
  • 2НДФЛ, или свободная справка по форме банка. 

В некоторых финансовых учреждениях пакет документов может быть дополнен. Существуют программы для рассмотрения заявки, по которым потребуется всего два документа (паспорт и второй дополнительный документ).

На что обращают внимание банки, при решении о выдаче ипотечного займа?

Отвечает начальник отдела ипотечного кредитования банка «ВТБ 24 (ЗАО)»* Ольга Антонова:

«Банки всегда учитывают совокупность факторов, смотрят на образование клиента, стаж, опыт работы, кредитную историю. Не всегда положительное решение принимается только в том случае, если у вас большая зарплата. Преимущество банка «ВТБ24»* в том, что мы имеем возможность принимать положительные решения там, где есть отрицательная кредитная история».

Как взять ипотеку на квартиру по свободной справке о доходах?

Отвечает руководитель ипотечного направления «Абсолют-банк* Ольга Мустейкис:

В «Абсолют-банк» предусмотрено три вида подтверждения платежеспособности клиента. Первый – это стандартная справка 2НДФЛ, второй – справка по форме банка, и самый простой для работодателя – справка в свободной форме на бланке предприятия. В последнем случае никаких дополнительных проверок, кроме звонка работодателю, не осуществляется. Еще хочу добавить, что процентная ставка не изменяется, каким бы образом не была подтверждена платежеспособность.

Предусматривают ли банки отсрочку платежа в связи с финансовыми трудностями?

Отвечает менеджер по ипотечному кредитованию «Сбербанк РФ»* Татьяна Хазипова:

«Отсрочка в нашем банке клиентам предоставляется. Например, для частников программы «Молодая семья». В том случае, если именно по ней был оформлен кредит, клиенты имеют возможность получения отсрочки при уходе одного из созаемщиков в декретный отпуск».

Можно ли получить ипотеку на покупку квартиры в 18 лет? Какие возрастные ограничения существуют?

Отвечает управляющий ДО «Мособлбанк»* Александр Алексеев:

«В «Мособлбанке»* минимальный возраст заемщика - 18 лет, максимальный - 65 лет на дату окончания кредита. В принципе даже работающие пенсионеры могут без проблем взять ипотечный кредит».

Как получить ипотеку под материнский капитал?

Отвечает менеджер по ипотечному кредитованию «Сбербанк РФ* Татьяна Хазипова:

«Материнский капитал для улучшения жилищных условий можно использовать в двух случаях. В счет погашения уже действующего ипотечного кредита. Уже на следующий день после получения сертификата, граждане могут взять справку о том, что у них есть ипотечный кредит и обратиться в Пенсионный Фонда РФ по поводу его гашения. Буквально за месяц деньги будут перечислены в счет основного долга. Также материнский капитал может выступать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту».

В какие банки стоит обратиться в первую очередь? 

Отвечает ипотечный брокер Тюменского регионального центра «Недвижимость для Вас» Ксения Лапшина:

«В каждом банке свои условия, а у каждого клиента свои возможности, поэтому однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Я советую обратиться к ипотечному брокеру. который порекомендует, в какие именно банки стоит обратиться при конкретных условиях».

Можно ли получить ипотеку

без первоначального взноса?

«Да, существуют банки, кредитование в которых возможно и без первоначального взноса. Но нужно быть готовым к тому, что процентная ставка на этих условиях будет выше».

Какой максимальный процент от зарплаты может составлять ежемесячный взнос?

Отвечает руководитель ипотечного направления «Абсолют-банк* Ольга Мустейкис:

«По нашему регламенту он может достигать 40%, но я хочу напомнить, что мы высчитываем при этом платежи по действующим кредитам (в том числе кредитные банковские карты и т.д.).

Можно ли получить ипотеку на покупку квартиры в Тюмени, находясь в другом городе?

Отвечает начальник отдела ипотечного кредитования Ольга Антонова («ВТБ24 (ЗАО)*»):

«Независимо от того, где проживает клиент, если там представлены ипотечные модули «ВТБ24»*, сделка возможна. Вот жизненный пример, наш клиент работает в Москве, живет в Сургуте, а квартиру покупает в Тюмени, супруга отдыхает в Сочи. Проведение сделки возможно, документооборот и сопровождение сделки – это задача банка, клиентам лишь нужно явиться в один из наших офисов для подписания документов. Преимущество ипотечного кредитования «ВТБ24»* еще и в том, что по базовым программам Заемщик может быть даже не гражданином России. Для нас это стандартные сделки.

Зависит ли сумма ипотеки от количества лиц на иждивении?

Отвечает управляющий ДО «Мособлбанк»* Александр Алексеев:

«У нас количество иждивенцев не рассматривается. Кроме того, на получение максимальной суммы кредита могут повлиять созаемщики (родственники, друзья и т.д.). Мы можем рассматривать ипотечные сделки с 4 созаемщиками.

Можно ли получить ипотеку, если первоначальный взнос за квартиру планируем заплатить по сертификату программы «Молодая семья»?

Отвечает менеджер по ипотечному кредитованию «Сбербанк РФ»* Татьяна Хазипова:

«Да. В нашем банке это стандартная программа кредитования, потому что, очень много клиентов обращается к нам с данными сертификатами. Никаких подводных камней в этом варианте расчета с банком нет. Клиенту нужно лишь предоставить нам копию сертификата, мы с ним на стандартных условиях подадим заявку, получим решение от банка и оформим все по стандартной схеме. Предоставляются документы на объект, они проверяются, подписываются необходимые договоры, регистрируются в регистрационной палате, банк перечисляет деньги, после этого клиенты обращаются по месту открытия счета на перечисление денег по сертификату. Это очень простая программа, опыт работы по ней у специалистов «Сбербанка РФ»* очень большой.

На каких условиях работают ипотечные брокеры?

Отвечает ипотечный брокер Тюменского регионального центра «Недвижимость для Вас» Ксения Лапшина:

«В составе нашей клиентской услуги по ипотечному кредитованию, помощь ипотечного брокера для клиентов Тюменского регионального центра «Недвижимость для Вас» будет абсолютно бесплатна».

Можно ли взять ипотеку на квартиру в Тюмени не имея прописки в области?

Отвечает менеджер по ипотечному кредитованию «Сбербанк РФ»* Татьяна Хазипова:

«При подаче заявки на ипотечный кредит в наш банк, не имеет значения, где прописан клиент. Важным является место, где он хочет приобрести квартиру. Для того, чтобы приобрести квартиру в ипотеку в Тюмени вы должны обратиться в любое местное отделение «Сбербанка РФ».

Возможно ли получить ипотеку, имея в прошлом просрочки по платежам?

Отвечает руководитель ипотечного направления «Абсолют-банк»* Ольга Мустейкис:

«У каждого банка свой регламент. У нас кредитная история считается хорошей, если выплаты были просрочены не более трех раз, сроком до 30 дней. Более того, при вяснении качества кредитной истории имеют место быть ошибки бюро кредитных историй, ошибки банков. Наш банк отличается высоким качеством сервиса, поэтому в случае, если клиент уверен в своей правоте, мы будем разбираться в ситуации, дадим возможность представить какую-либо дополнительную справку о ссудной задолженности, и в конечном итоге, вынесем положительное решение».

Помимо квалифицированных ответов, участники вебинара получили множество приятных сюрпризов от организаторов. Все слушатели стали обладателями подарочного сертификата номиналом в 5 тысяч рублей на услуги Тюменского регионального центра «Недвижимость для Вас» и электронной книги «Шесть шагов. Как безопасно купить квартиру?».

Вебинар по ипотеке оказался полезным и интересным всем, поэтому было принято решение проводить подобные встречи в режиме он-лайн регулярно. Ближайшая состоится уже в апреле так, что уважаемые читатели готовьте свои вопросы и не упустите замечательный шанс абсолютно бесплатно получить на них грамотные ответы.

* «Абсолют Банк» (ЗАО) Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 2306 22 апреля 1993 г. «Сбербанк России»: Открытое акционерное общество «Сбербанк России», Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 08.08.2012 года. «ВТБ 24»: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1623 от 13.07.2000 года. «МОСОБЛБАНК» Акционерный коммерческий банк МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК открытое акционерное общество (АКБ МОСОБЛБАНК ОАО), Генеральная лицензия Банка России №1751 от 17.09.2012 года.

Екатерина ОГНЕВА

По материалам газеты «Квартирный Вопрос»

Источник: www.ndv72.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: