Как получить ипотеку в Испании россиянам

Как получить ипотеку в Испании россиянам

Сегодня любой россиянин, желающий приобрести недвижимость в Испании в ипотеку, может рассчитывать на получение кредита в размере 50-60% от оценочной стоимости объекта. В некоторых случаях, в частности при покупке недвижимости у банка, есть возможность получения займа в размере 100%.

Для получения ипотеки в Испании нашим соотечественникам необходимо предоставить банку документы на приобретаемое жилье, которое автоматически становится залогом кредита.

Если недвижимость покупается на вторичном рынке, то следует предъявить предыдущую купчую и выписку из Государственного регистра собственников о том, что продавец является собственником недвижимости и она ничем не обременена.

При покупке недвижимости у девелоперов необходимо предоставить банку документы компании-застройщика. Эти бумаги будут служить основанием для определения оценочной стоимости объекта.

Оценочная стоимость далеко не всегда совпадает со стоимостью покупки, объявленной продавцом. Но, как правило, разница между ними небольшая.

Условия при оформлении ипотеки в Испании

Кредит выдается под 5-6% годовых. Процентная ставка по ипотеке в Испании некоторое время варьировалась от 8-10% до 3%, но в последнее время колеблется вокруг значения 6%. В банковской среде для определения кредитной ставки принято использовать финансовый индекс EURIBOR с прибавкой до 1,5%. Фиксированные проценты устанавливаются на первые полгода-год, а затем пересматриваются ежегодно на основании указанного индекса. Такой кредит с процентной ставкой, которая называется плавающей, удобен для клиентов, желающих погасить ссуду досрочно.

Срок выплаты кредита устанавливается исходя из возраста заемщика: от 70 нужно отнять возраст лица, покупающего недвижимость в ипотеку в Испании. Банк может округлить полученный срок, причем зачастую в сторону уменьшения.

Вы можете оформить кредит на нескольких заемщиков, поделив ответственность за выплату поровну на всех. В этом случае за основу можно взять возраст самого молодого из вашей компании.

Вам не обязательно растягивать выплату по ипотеке

в Испании на весь рассчитанный для вас срок. Можно погасить займ досрочно частями или полностью. При частичном погашении банк уменьшает либо срок действия ссуды, либо месячную норму выплаты.

Документы для покупки недвижимости в ипотеку в Испании

При оформлении ипотеки в Испании резидентам необходимо предоставить номины (ежемесячные справки о доходах) за 3 последних месяца и последнюю налоговую декларацию.

Нерезиденты предъявляют справки с места работы на всех предполагаемых заемщиков и их жен (мужей), справки формы 2НДФЛ за последний год.

Желательно подтвердить свою финансовую состоятельность и другими документами. Например, свидетельствами о праве собственности на недвижимость в России, владении бизнесом или его долей, выписками из счетов в банках и т.д. Чем больше будет подобных свидетельств, тем легче будет получить ипотеку в Испании и тем лучше будут условия кредитования.

Получаем ипотеку в Испании

В первую очередь покупателю недвижимости в Испании в ипотеку надо открыть счет в банке, положив на него около 500 евро. Эти деньги понадобятся для оплаты услуг по оценке объекта недвижимости.

Затем надо предъявить в банк копию договора о покупке жилья и упомянутые выше документы, а также загранпаспорт и справку о доходах. 1-2 недели уйдут на оценку покупаемой вами недвижимости, заявления о предоставлении кредита рассматриваются от одной (в случае получения небольшой суммы) до трех недель.

При положительном решении банк перечислит сумму займа продавцу и начнет ежеквартально или ежемесячно снимать с вашего счета средства для погашения кредита. Если при очередном погашении ссуды у вас на счете не окажется нужной суммы, то банк повысит процентную ставку. Если же вы просрочите платеж на 2-3 месяца, ваша недвижимость будет отчуждена банком и выставлена на продажу.

При досрочном погашении займа вы должны будете внести платеж, равный 1% от суммы, оставшейся к оплате.

Источник: abcspain.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: