Как переоформить ипотеку

как переоформить ипотеку

Выплачивать ипотечный кредит приходится очень долго, иногда более десяти лет. Неудивительно, что иногда может возникнуть ситуация, когда вы захотите узнать, как переоформить ипотеку на другое лицо, либо же изменить ее условия каким-то иным о бразом. Жизнь не слишком считается с нашими желаниями и возможностями. Нужно сказать, что каждый такой случай по-своему уникален, поэтому дать точный ответ можно, только исходя из конкретной ситуации. Тем не менее, есть и какие-то общие рекомендации, о которых мы сейчас вам и расскажем.

Как можно переоформить ипотеку

Переоформление ипотечного кредита, это не слишком сложная процедура, но на нее потребуется получить согласие банка. Если же говорить о банке, то для него, в конечном итоге, самое важное, это вернуть свои деньги, желательно – с процентами. Поэтому, если банк будет уверен в том, что переоформление ипотеки будет этому способствовать, такое согласие вы получите без особых проблем.

Переоформить ипотеку можно несколькими путями. Например, заменить одну недвижимость, находящуюся в залоге, на другую. Изменение срока, на который был выдан ипотечный кредит, также требует переоформления ипотеки так же, как и перевод кредита на иное лицо или же изменение общего числа заемщиков.

Встречаются случаи, когда, опять же, при условии согласия банка-залогодержателя, квартира, находящаяся в залоге, продается новому владельцу, который и продолжает выплачивать ипотеку. Правда, на проведение такой сделки банки с оглашаются далеко не всегда.

Один из видов переоформления ипотеки – ипотечное рефинансирование. Суть его заключается в том, что для того чтобы погасить досрочно ипотечный кредит, заемщик берет еще один кредит, но уже – потребительский, в другом банке. При помощи этих средств он погашает ипотеку, квартира становится свободной от залога, а заемщик начинает выплачивать потребительский кредит в соответствии с его условиями. Такое переоформление ипотеки бывает полезно в тех случаях, когда условия, на которых выдается потребительский кредит, оказываются более выгодными, нежели условия по первоначальному ипотечному кредиту. Правда, иногда банк, выдавший ипотечный кредит может подкорректировать его условия в соответствии с вашими пожеланиями, для того чтобы сохранить клиента. Выгодно применить эту схему тогда, когда вам необходимо по каким-то причинам, срочно продать квартиру, находящуюся в залоге у банка.

Как переоформить ипотеку, если вы не в состоянии выплачивать кредит

И все же, наиболее частой причиной, по которой возникает необходимость в переоформлении ипотеки, является сложная финансовая ситуация, которая возникла у заемщика. Особенно актуальным этот вопрос становится именно сейчас, когда экономическая ситуация в стране складывается далеко не самым лучшим образом. Какие способы решения проблемы существуют в этом случае? Если у вас есть человек, например, кто-то из близких родственников, который мог бы делать это за вас, вам следует обратиться в банк с заявлением, в котором будет изложена просьба переоформить ипотеку на другое лицо. Для того чтобы банк мог принять какое-то решение по данному вопросу, к заявлению нужно будет приложить следующий пакет документов на нового потенциального заемщика:

  • паспорт;
  • копию трудовой книжки – все страницы, заверенные печатью предприятия;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • заявление-анкету, обычно у каждого банка имеется своя личная форма.

Чаще всего, если речь идет о близких родственниках и доходы нового заемщика позволяют ему без проблем погашать ипотечный кредит, банк дает свое согласие на подобную

замену. Если же новый потенциальный заемщик не состоит в родственных отношениях со старым, то согласие банка на подобную замену получить будет чрезвычайно сложно. Особенно в тех случаях, если причины, вынуждающие вас искать подобную замену, недостаточно серьезны, с точки зрения банка. Например, если ваше финансовое положение может быть исправлено уже в ближайшем будущем.

Как переоформить ипотеку в случае развода супругов

Еще одна из самых популярных причин, которая вынуждает вас искать способ переоформить ипотеку – это изменение семейного положения, развод. Для того чтобы получить положительное решение банка о переоформлении ипотеки на одного из супругов, необходимо провести прежде судебный раздел имущества. В данном случае без этого не обойтись, поскольку банку понадобится официальный вердикт суда о том, кому именно достается недвижимость после развода. Все дело в том, что в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, супруги являются созаемщиками по ипотечному или любому другому кредиту. Поэтому, если они разводятся, при этом квартира достается одному из них, банк просто переводит на него все оставшиеся обязательства по выплате кредита.

Обратите внимание, что какие бы причины не вынуждали вас обращаться в банк с просьбой о переоформлении ипотеки, это не мгновенный процесс, время принятия решения составляет около 2-3 недель. А это означает, что до той поры, пока кредит не будет переоформлен официально, вы продолжаете оставаться основным заемщиком. И если в это время вы допустите просрочку по платежам, вы и будете обязаны погасить ее. Тем более что именно в этот период крайне важно постараться сохранить с банком хорошие отношения.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ

Бюджетный кодекс РФ

Водный кодекс РФ

Воздушный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ

Гражданский кодекс РФ

Гражданский процессуальный кодекс РФ

Жилищный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Кодекс внутреннего водного транспорта РФ

Кодекс врачебной этики

Кодекс об административных нарушениях

Кодекс профессиональной этики адвоката РФ

Кодекс этики аудиторов РФ

Конституция РФ

Закон РФ "О защите прав потребителей"

Закон РФ "Об авторском праве и смежных правах"

Закон РФ "Об образовании"

Закон РФ "Об обжаловании в суд"

Закон РФ "О вывозе и ввозе культурных ценностей"

Закон РФ "О медицинском страховании граждан"

Закон РФ "О милиции"

Закон РФ "О потребительской кооперации"

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"

Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц"

Закон РФ "О плате за землю"

ФЗ "О банках и банковской деятельности"

ФЗ "О бухгалтерском учете"

ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"

ФЗ "О ветеранах"

ФЗ "О гражданстве Российской Федерации"

ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"

ФЗ "О землеустройстве"

ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"

ФЗ "О некоммерческих организациях"

Источник: www.jurist-center.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: