Что нужно знать при покупке квартиры?

Покупка квартиры – дело очень ответственное и важное для каждой семьи, ведь зачастую это происходит один раз в жизни. Поэтому нужно знать при покупке квартиры несколько правил, которые помогут вам избежать крупных неприятностей.

Стоит ли самому вести дела?

Один простой совет – не экономьте на услугах агентства по недвижимости. К счастью, таковые есть во всех населенных пунктах. И среди всех агентств есть те, которые работают на рынке много лет, к тому же, очень успешно. Общественное мнение доведет до вас подробную информацию о надежности того или иного агентства.  Пообщайтесь с друзьями, знакомыми, приятелями, и вы узнаете, к кому обратиться. Во время  визита в агентство, вы оставите там заявку на поиск квартиры, и договоритесь о сумме гонорара риелторов в случае положительного исхода дела. Профессионалы подскажут вам, что нужно знать при покупке квартиры. Вы будете смотреть подобранное для вас жилье, и оценивать его состояние: двери, окна, трубы, канализацию, отопление, целостность потолка и многое другое. Все документационные проверки и оформление возьмет на себя агентство. Вам надо будет только прийти в регистрационную палату в день сделки, отдать деньги, получить документы на право собственности на квартиру. Все, можете жить в ней!

Что надо делать самому?

Если вы решили купить квартиру  самостоятельно, надо быть очень внимательным и много знать. Вы даете объявление в прессу о том, что хотите купить жилье или ищите среди уже опубликованных объявлений о продаже. Предположим, что вы нашли подходящую квартиру и хотите ее купить. Для начала попросите хозяев показать справку о прописанных в квартире людях или выписку из домовой книги. Вам должны показать справку, где будет написано, что все проживающие в квартире выписались из нее. Потом посмотрите документ на

собственность квартиры, свидетельство о госрегистрации на прежнего владельца. Если есть время – сделайте запросы во все инстанции и получите подтверждение этой информации. Да, на это уйдет время и немного денег, зато у вас будет гарантия, что вы не купите, к примеру, муниципальное или неприватизированное жилье. Также может оказаться, что выписать детей из этой квартиры невозможно, или, что там прописаны люди, которые неизвестно где живут, выписать их не представляется возможным, потому что не прошло 5 лет со дня их исчезновения. История знает разные факты о незаконных сделках, сделках с обременением. Они вам не нужны, так что проверяйте все тщательно. А лучше - поручите все это сделать профессионалам.

Следующее, что нужно знать о покупке квартиры самостоятельно, это то, что вам придется выстоять много очередей при сборе документов на регистрацию собственности. Все справки стоят денег. Будьте к этому готовы.

Ипотека

Если вы покупаете квартиру в ипотеку. Что нужно знать при покупке квартиры в этом случае? Банк, прежде чем одобрить вашу сделку, тщательно проверит "юридическую чистоту" квартиры. Ведь он будет совладельцем квартиры до момента полной выплаты вами ипотеки. Поэтому можете спокойно покупать ту квартиру, которую одобрил банк. Минус такой покупки в том, что вы не сможете с этой квартирой ничего сделать, покуда не выплатите банку последний рубль. В жизни бывают разные ситуации, а срок ипотеки долгий, до 25 лет. Мало ли, что может произойти. Если понадобится продать квартиру, то вы не сможете этого сделать. Никто у вас не купит квартиру с обременением в лице банка. Если точно знаете, что квартиру не понадобится продавать, то смело покупайте ее таким образом.  С учетом ипотечных процентов, такой кредит очень выгоден на срок как можно больший.

Источник: elhow.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: