Как погасить ипотеку материнским капиталом

Для каждой молодой семьи ипотека стала чуть ли не правилом. А её погашение — просто злым роком. Поэтому способов, чтобы это сделать, существует немыслимое множество. Например, погасить ипотеку можно и материнским капиталом. И если вы заинтересовались таким вариантом — следующая статья поможет вам разузнать его тонкости и, возможно, применить в жизни.

Особенности

Итак, после того, как вы решили погасить материнским капиталом ипотеку, вы должны понять, что у данного варианта есть свои тонкости (в отличие от традиционного гашения, например). Попробуем расписать их по пунктам:

  1. Можно погасить только часть от ипотеки, закрыть остаток по кредиту или сделать первый взнос.
  2. Приобретаемое вами жилье не может находиться за пределами Российской Федерации.
  3. Если вы рассчитываете погасить штраф за ипотеку либо пени, то сразу можно об этом позабыть — МК для этого не предназначен!
  4. Правило, которое идет рука об руку с материнским капиталом: тратим на улучшение жилищных условий. Что это значит? А это значит, что к приобретаемому жилью будут предъявлены требования, согласно которым и будет ясно, улучшили ли вы свои условия проживания или нет.
  5. Держателем сертификата на МК может быть и супруг — а значит, в данном случае, будет вполне законно, если он решит погасить ипотеку. Конечно, речь идет о человеке, с которым дама состоит в задокументированном браке, обратите на это внимание. Правда, для этого обязательно понадобятся документы мужа.

Такие, собственно, подводные камни. В остальном — просто действуем по схеме, о которой мы расскажем далее.

Оформляем ипотеку на МК

Итак, вы имеете мат.кап. и уже наверняка решили, как им распорядитесь. Самое время известить об этом банк, где вы взяли ипотеку. Своим сообщением вы как бы требуете от банка официальный документ, с указанными на нем данными о сумме, остатке и процентах займа. Не забудьте взять и правоустанавливающий документ на ваше жилье (банк хранит его в своем залоге) — он нам потребуется уже на следующем этапе.

Следующий шаг — поход в пенсионный фонд. Не забудьте дома следующие документы: те, что ранее были получены в банке, сертификат на владение материнским капиталом (оригинал!), а также копия паспорта распорядителя материнским капиталом. Если кредит был оформлен на мужа, можно взять с собой и свидетельство о браке — могут потребовать. В ПФ вам предстоит написать заявление, содержащее информацию о том, как вы намерены потратить свои деньги. Тут используется заранее установленная форма, так что ничего придумывать не нужно.

Очень важная часть: купленное жилье должно быть оформлено в равных долях на каждого члена семьи (и на детей в т.ч.). Если у вас с этим какие-то проблемы, то сейчас — лучший момент, чтобы их исправить. А если не исправить, то заверить у нотариуса обязательство, что в скором времени документы по данному вопросу будут оформлены. На это вам дается полгода. Документ о равенстве долей (или ваше заверенное обещание) приложите к основному пакету документов.

Естественно, что часть мат. кап. которой вы намерены воспользоваться, не должна быть меньше той, что вы запрашиваете. Никаких резервных средств тут не предусмотрено. Так как процедура действительно серьезная, ответ от ПФ вы получите

далеко не сразу. На проверку всех поданных документов специалисты берут 1 месяц. Так что будьте готовы, что еще какую-то часть ипотеки вам придется оплатить самостоятельно.

Обобщая все вышесказанное, составим конкретный список: какие для того, чтобы погасить ипотеку материнским капиталом требуются документы:

  1. Копия паспорта владельца сертификата на МК.
  2. Сам сертификат.
  3. Официальный документ с информацией об ипотечном кредите.
  4. Правоустанавливающий документ на жилье.
  5. Свидетельство о браке.
  6. Документ о владении собственностью в равных частях (или обязательство о получении такого документа).

Несколько важных штрихов

На вопрос «можно ли материнским капиталом погасить существующую ипотеку» — ответ уверенный, да и еще раз да. А вот насчет первого взноса стоит предупредить молодую семью: не все банки с большой охотой принимают первый взнос материнским капиталом. Уточните этот вопрос в необходимом вам банке. В любом случае, вы можете сделать первый взнос наличными — а после сразу погасить за счет МК.

После того, как вы подали документы, и если ПФ дал добро на такой вариант покрытия ипотеки, не факт, что вам сразу удастся погасить ипотеку материнским капиталом. Его суммой вряд ли можно покрыть весь кредитный долг — а вот сократить период выплат можно. Получится материнским капиталом погасить только часть вашей ипотеки. При этом ежемесячный взнос за ипотеку останется прежним. Вполне вероятно, что в банке вам предложат еще и такие варианты:

  • Сроки выплат не сокращаются, а ежемесячный взнос уменьшается, соответственно размеру МК.
  • Если вы уже достаточное время выплачиваете ипотеку, а суммы МК вам хватает для её закрытия — сразу предлагается воспользоваться таким правом. Пожалуй, в данном случае такой вариант наиболее приемлем.

Многие спрашивают, можно ли материнским капиталом погасить ипотеку, оформленную на мужа? Конечно, да. Но не забывайте о перечне соответствующих документов в данном случае. Только вот если ипотека оформлена на стороннюю квартиру, где у вашей семьи нет права пользования, — вариант отпадает.

А еще вам придется либо сделать доверенность на мужа о пользовании материнским капиталом, или изначально оформлять сертификат на него. При этом понадобится свидетельство о браке.

Почему ПФ отказал?

  1. Неправильно составленный пакет документов. Здесь может сыграть роль все, что угодно: где-то недостает подписи, где-то написано в неподобающей форме и т.д. Возможно, какого-то документа просто не хватает. На ошибку вам потом укажут — и вы сможете её исправить.
  2. Если родителя лишили прав на ребенка, — материнским капиталом уже не воспользоваться. Внесем следующие пометы: речь здесь идет о родителе, который оформлял заявление, и о ребенке, с появлением которого вы получили право пользования материнским капиталом.
  3. Если запрашиваемые средства вам нужны не для улучшения жилищных условий. Например, у вас уже есть хорошая квартира, а вы решили построить дачу вдобавок. Вариант хороший — а капиталом пользоваться не разрешат.
  4. Если родитель (владелец МК) совершил преступление против ребенка. Иными словами — нарушил его права и это было подтверждено. Вероятнее всего, в данном случае могут ожидать проблемы посерьезнее, чем с МК.
  5. Если органы опеки и попечительства ограничили каким-то образом права на использование опекуном МК.

Источник: zhilzakon.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: