Ипотека и налоговый вычет

как оформить налоговый вычет по ипотеке

Про налоговый вычет ипотечного кредита.

В этом разделе вы узнаете
  • Что такое вычеты ипотеки
  • Как оформить налоговый вычет
  • Документы для оформления льготы

Согласно законодательству Российской Федерации, гражданин, приобретающий жилье с помощью ипотеки, может воспользоваться дополнительными налоговыми льготами. Но мало кто знает, как на самом деле происходит оформление налогового вычета ипотеки с суммы оплаченных процентов.

В статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации говорится о праве получения налогоплательщиком, при покупке жилья либо участии в его строительстве, имущественного налогового вычета ипотеки в размере до 1 миллиона рублей. Говоря проще, государство возвращает из бюджета 13 процентов от 1 миллиона рублей, тем самым, помогая сократить сумму уплаченного подоходного налога. В случае, когда сумма налога купленной квартиры меньше, чем сумма вычета, то налоговые вычеты ипотеки будут и дальше сниматься до исчерпания суммы. Когда собственников на квартиру двое, сумма налоговых вычетов ипотеки делится пополам, и каждый заемщик получает обратно максимум до 65 тысяч рублей.

Для граждан, приобретающих квартиру в кредит, законом предусмотрена аналогичная услуга, но без ограничений по сумме налоговых вычетов ипотеки.

Оформление налогового вычета ипотеки

Доводим до вашего сведения, что получить всю необходимую информацию можно в налоговой инспекции. Имейте в виду, что в первые годы проценты по пользованию ипотечным кредитованием самые высокие и чем быстрее вы оформите льготу, тем в более выгодном положении останетесь.

Для оформления имущественного налогового вычета ипотеки необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы-оригиналы и их копии:

  • свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке. В таком случае нужно заранее попросить в кредитной организации заверенную копию);
  • расписку о передаче денег продавцам (если соответствующая запись не является частью акта приема-передачи).

Так же необходимо предъявить справку 2-НДФЛ об уплате налогов с вашей заработной платы. Сделаем оговорку, что оформлять налоговый вычет ипотеки можно только тем гражданам, которые имеет официальную зарплату.

Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.

Есть еще другой вариант получения вычета по месту работы. В таком случае не придется

заполнять налоговую декларацию. Вам потребуется подать запрос в налоговую инспекцию на право получения вычета ипотека. Запрос обрабатывается в течение 30 дней со дня подачи. После получения ответа вы передаете документы в бухгалтерию предприятия, на котором работаете. В этом случае с вас не будет взиматься подоходный налог в размере 130 тысяч рублей.

Так же в налоговой инспекции вам потребуется предъявить и сам кредитный договор. подтверждающий, что деньги пойдут именно на покупку квартиры. В случае перекредитования ипотечного кредита. вы лишаетесь права на налоговый вычет ипотеки суммы уплаченных процентов.

Так же нет смысла оформлять вычет, если вы приобретаете квартиру в конце года. В этом случае проценты предыдущего года можно добавить к процентам следующего.

Если кредит был выдан в долларах, а вам требуется подсчитать эквивалент уплаченных процентов в рублях, то необходимо запросить у банка следующие сведения:

  • дата погашения,
  • сумма частичного погашения по кредиту в долларах и в рублях по курсу ЦБ РФ,
  • сумма погашенных процентов за пользование кредитом — в долларах и рублях.

Справка должна удостоверяться личной подписью руководителя отделения банка, выдающего кредит, и печатью. Перед внесением соответствующих данных в графу об общей сумме процентов, вы складываете все проценты за год и записываете полученный результат в налоговой декларации.

Ко всем вышеперечисленным документам необходимо приложить квитанцию о внесении средств в счет погашения кредита и процентов по нему. Есть несколько вариантов развития данной ситуации. В случае, когда владельцами квартиры в равных долях являются два человека, и на них же оформлен ипотечный кредит, то сумма процентов делиться пополам. Если оба созаемщика хотят получить вычет с уплаченных процентов им лучше по очереди носить платежные документы в банк, для того, чтобы приходно-кассовые ордера были оформлены на них обоих, тогда сумма погашения процентов будет разделена примерно поровну. Если оплату производит только один из созаемщиков, то возвращать вам будут только половину уплаченных процентов, т. к. к другой половине первый заемщик не имеет никакого отношения. В этом случае вторая половина останется в бюджете государства.

Со времени подачи документов в налоговую инспекцию и к моменту перечисления на ваш счет государством суммы соответствующей возврату, продет максимум четыре месяца. После чего вы сможете пополнить семейный бюджет совсем не лишней суммой денег.

Источник: ipospravka.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: