Как быстро оформить ипотеку на вторичное жилье. Руководство для заемщика

как оформить ипотеку на вторичное жилье

Ипотека на покупку вторичного жилья пользуется большим спросом у населения. чему есть разумное объяснение. Во - первых. банки более охотно выдают такие займы и не так часто отказывают заемщикам в кредитовании. чего нельзя сказать о покупке в кредит первичной недвижимости ( выдавая ипотеку на « первичку », банк подвергает себя большому риску. так как если объект не будет построен и сдан в эксплуатацию. то это может негативно отразиться на выплатах заемщиков ). Во - вторых. цены на вторичное жилье значительно ниже. поэтому многие покупатели могут позволить себе купить квартиру в кредит только в старом доме. а не в новостройке. И. в - третьих. несмотря на увеличение темпов строительства. на рынке недвижимости представлен широкий выбор только вторичного жилья. поэтому многие покупатели просто вынуждены выбирать « вторичку », исходя из ряда требований. ее месторасположения. стоимости. метража. удаленности от места работы. больницы. школы и т. д .

Но так ли легко оформить ипотеку на вторичное жилье. как об этом говорят банкиры. Конечно. нельзя сказать. что банки массово выдают такие займы всем желающим. но процедура по кредитованию « вторички » давно упрощена и стандартизирована. что позволяет сократить время рассмотрения кредитной заявки. Поэтому в данном случае только от заемщика зависит. как быстро будет принято решение о выдаче ипотеки и сколько времени понадобится кредитору для рассмотрения предоставленного ему пакета документов .

Что должен сделать заемщик .

1. Выбрать ипотечную программу .

Все расходы клиента. связанные с получением и выплатой займа. зависят от условий кредитования. поэтому при оформлении ипотеки заемщику придется приложить немало усилий. чтобы проанализировать и сравнить все предлагаемые банковские программы по покупке недвижимости в кредит и выбрать самый недорогой вариант кредитования. Сегодня это можно сделать даже через « удаленный доступ »: посетить интернет - сайты банков. ознакомиться с условиями их программ и выбрать ипотеку с наименьшей переплатой. Но есть и более удобная альтернатива – помощь

кредитного брокера. который подберет для своего клиента самый оптимальный вариант кредитования и окажет другие посреднические услуги при оформлении займа .

2. Рассчитать возможную сумму ипотеки .

В банковском кредитовании вполне распространенной является ситуация. когда заемщик выбирает квартиру. дает ее продавцу залог. но так и остается без кредита. так как банк отказывает ему в его выдаче. мотивируя свое решение тем. что уровень платежеспособности клиента достаточно низкий и он не может выдать ему именно ту сумму. которая необходима для покупки. Чтобы не попасть в такую ситуацию. заемщику стоит заранее обратиться в банк. в котором он собирается оформлять ипотеку. принести пакет документов и попросить кредитного инспектора. чтобы он рассчитал максимально допустимую сумму займа. исходя из уровня платежеспособности. А уже располагая этой информацией. можно начать поиски жилья .

3. Выбрать недвижимость .

Банк может выдвигать свои требования к приобретаемому в кредит жилью. которые заемщику стоит учитывать при выборе квартиры. Поэтому. рассматривая возможные варианты недвижимости. покупателю стоит подобрать. как минимум. два варианта жилья. а уже после одобрения кредитора сделать свой окончательный выбор .

4. Подать заявку на ипотеку .

Вместе с анкетой - заявкой на получение кредита заемщик должен предоставить в банк полный пакет документов. которые необходимы для оценки его кредитоспособности. проверки кредитной истории и залога. а после анализа данных банк примет решение о кредитовании. о чем уведомит клиента в устной или письменной форме .

5. Выдача ипотеки .

В день кредитной сделки заемщик предоставляет оригиналы документов на жилье. страхует недвижимость и свою жизнь в пользу банка - кредитора ( если это предусмотрено условиями программы ), оплачивает комиссии. первоначальный взнос и подписывает с банком кредитный договор и договор залога. И после того. как будут соблюдены все эти формальности. кредитор выдаст покупателю деньги ( наличными или через сейфовую ячейку ), после чего кредитная сделка считается завершенной. а ипотека – выданной .

Источник: findept.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: