Как оформить ипотеку молодой семье?

Несмотря на все изменения в жизни нашей страны, квартирный вопрос сохранил свою актуальность, практически, для большинства россиян, особенно для молодых семей. Если, в семье только двое молодых людей, которые могут, хоть как-то, жить либо вместе с родственниками, либо, снимая жилье, то с планированием детей, либо с их появлением, вопрос собственного жилья становится весьма острым. В современных условиях, возможность получения жилья бесплатно отсутствует, накопить собственные средства является весьма затруднительным. Трудно накопить средства в условиях значительной российской инфляции, проценты по банковским депозитам еле-еле покрывают ее. Трудно накопить средства, если средняя заработная плата по стране значительно меньше тысячи долларов. Реальным и практическим выходом из создавшейся ситуации является оформление ипотечного кредита, оформив который, молодая семья сможет приобрести квартиру сейчас, а не к пенсионному возрасту.

У молодой семьи существует два возможных способа приобретения жилья: либо обратиться в банк за ипотекой, либо попытаться получить помощь в рамках государственной программы. Можно порекомендовать обратиться молодой семье за госпомощью, так как стоимость жилья в России велика, а зарплаты молодых работников весьма незначительны. Для обращения за госпомощью в приобретения жилья, вы должны соответствовать определенным требованиям, а именно: оба супруга должны быть не старше 35 лет, отсутствие в собственности любого жилья. Если вы соответствуете перечисленным требованиям, то можно обратиться в соответствующие органы, и через некоторое время ожидания в очередях, вы получите субсидию на жилье. Далее, у вас есть возможность приобрести жилье в регионах России, где цены намного ниже столичных; либо оплатить новостройку до окончания строительства; либо самостоятельно построить дом. Все перечисленные способы приобретения жилья имеют одно ограничение – размер выданной субсидии, достаточна ли ее величина с учетом ваших собственных сбережений. В любом случае, полученную социальную субсидию можно перечислить в качестве первоначального взноса по ипотечному займу или внести в жилищно-строительный кооператив в качестве паевого взноса.

Как же получить молодой семье сам ипотечный кредит?

Для того, чтобы получить ипотечный кредит, молодой семье необходимо собрать полный комплект документов, подтверждающий трудоустройство, семейный доход, а также документы на льготы (при их наличии).

Следующим шагом,

будет выбор банка, который имеет специальные ипотечные программы для молодых семей. При выборе подходящей ипотечной программы обязательно учитывайте, что заявленные в рекламе процентные ставки банков, в большинстве случаев, далеки от реальной: эффективная процентная ставка, характеризующая стоимость кредита, может быть весьма высокой. Наилучшие ипотечные программы, по мнению экспертов, предлагают Сбербанк и ВТБ24. В рамках социального кредитования молодых семей, Сбербанк предлагает ипотечный заем с минимальным взносом всего 10% от приобретаемого жилья (если семья с детьми) и 15% (если семья бездетная), что делает программу банка доступной.

В любом случае, каждый банк, являясь коммерческой организацией, стремиться снизить кредитные и финансовые риски, поэтому каждый заемщик весьма тщательно анализируется на кредитную платежеспособность и надежность, оцениваются доступные финансовые ресурсы заемщика, обращается пристальное внимание на его кредитную историю. Крайне желательно, заемщикам иметь официальную высокую заработную плату и постоянное место работы, а также наличие собственных средств в размере, не менее, десятой части от стоимости приобретаемого жилья (даже если часть средств вносится за счет госсубсидии).

Обязательно, при выборе ипотечного кредита, учитывайте размер потенциально возможного ежемесячного платежа, в счет его погашения, насколько его величина будет соотноситься с вашим семейным бюджетом. Крайне желательно, чтобы величина ежемесячного платежа в счет ипотеки не превышала половину ваших доходных поступлений.

В семейном бюджете используется только постоянные доходы. Например, если вам оказывают помощь родители, не факт, что они ее смогут оказывать на протяжении всей выплаты ипотечного займа, который может быть весьма длительным.

Необходимо учитывать и тот факт, что займ оформляется на весьма долгий период, а само оформление кредита потребует от вас множество дополнительных затрат: на оплату услуг риэлтора, на оплату услуг нотариуса, на оплату услуг оценщика и т.д. Вам необходимо будет оформить страховки на приобретаемую недвижимость и на самого заемщика, а это тоже стоит немалых денег.

Окончательный выбор кредитных программ необходимо проводить только после тщательного анализа доступных программ кредитования, оценки стоимости ипотечных займов. Подобрать подходящую ипотечную программу для молодой семьи могут помочь специализированные финансовые и кредитные порталы, автоматизировав процесс поиска и отправки заявки.

Источник: www.dbanking.biz

Категория: Ипотека

Похожие статьи: