Проценты по ипотеке в Сбербанке

Что же представляет собой банковский процент? Он является основным источником прибыли для финансово-кредитного учреждения. В этом отношении самый крупный банк Российской Федерации – Сбербанк – не является исключением. Если рассматривать процентный доход финансовой организации в комплексе, то ипотека находится на ведущих ролях. Это объясняется стремительным развитием рынка ипотечного кредитования в нашей стране, а также активным участием государства в жилищных программах.

В современной банковской практике получили распространение два способа начисления процентов по ипотечному кредитному договору:

  • Классический;
  • Аннуитет.

Сам месячный платеж по кредиту состоит из двух составляющих:

  • Тело или основная сумма задолженности;
  • Проценты.

В первом случае проценты начисляются на фактический остаток кредитной задолженности. Не нужно обладать недюжинными математическими способностями,

чтобы понять: в самом начале кредитования проценты будут максимальными, а в конце – минимальными. При этом погашение основной суммы долга происходит равными частями на протяжении всего действия кредитного договора. Чтобы было понятно, приведу пример. Допустим, банк выдал заемщику кредит в 120000 рублей на 10 лет под 12% годовых. Первый ежемесячный платеж по кредиту составит 2200 рублей, из них 1000 рублей – это тело кредита (120000/ (10*12)), а 1200 рублей – проценты (120000*(12%/ 12)).

Во втором случае клиент каждый месяц платит фиксированную сумму платежа. При этом из месяца в месяц тело и проценты будут разными, но общая их сумма на протяжении периода кредитования останется постоянной.

Каждая из указанных схем имеет свои преимущества и недостатки. Они приведены в табличке.

Источник: glavbankir.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: