Как можно купить дом на ипотеку

Как купить дом по ипотечному кредиту?

Приобрести дом с помощью ипотечного кредита несколько сложнее, чем приобрести квартиру в многоквартирном доме. Для начала заёмщик должен рассчитать сумму, которую хочет взять у банка. Для этого он должен точно знать цену дома. Банк в свою очередь проверяет и даёт согласие или отказывает в кредите. Отказ, как правило, является следствием расхождения в определении цены дома банком и страховой компанией, привлечённой для заключения ипотечного договора. Но, если вы выберите для оценки дома страховую компанию, являющуюся партнёром выбранного вами банка, то проблема оценки дома будет решаться самим банком.

Оформляя ипотеку на дом или коттедж, вы должны помнить, что оформляете не только жильё, но землю, на которой он находится. Причём основную роль будет играть именно цена земельного участка. Чётких цен на землю нет. При определении её цены учитывается географическое направление, т.е. в каждом городе есть престижные направления расположения загородного жилья, а также как далеко он расположен от главного населённого пункта. Учитываются и другие факторы: наличие подъездных путей и их качество, экологическая обстановка в этом районе, присутствие рек, озёр, есть ли лес или лесопосадки и т.д.

В своё время при оформлении ипотеки на загородное жильё устанавливалась процентная ставка, которая была значительно выше, чем при покупке жилья в черте города. Сейчас этой разницы почти нет. Но загородные дома по-прежнему считаются плохо ликвидными, т.е. если банку придётся продавать такой дом, оформленный под залог ссуды, то это будет сложно, потому что такая недвижимость не пользуется повышенным спросом, да и цена у него выше, чем цена

за квартиру.

Учитывая все риски, банк повышает сумму первого взноса. Это составляет примерно 20-40% от общей стоимости. Обычно ипотечный кредит на загородное жильё даётся на срок до 15 лет, но это на усмотрение банка. Предел максимальной суммы, выделяемой банком, устанавливается в каждом случае индивидуально. Например, в некоторых случаях он может достигать два миллиона долларов и даже больше. Предоставление банком ипотечного кредита на приобретение загородного жилья получить очень непросто. Приблизительно только 15% от всех запросов получают одобрение банка. Следовательно, прежде чем просить кредит у банка. ознакомьтесь со всеми нюансами такого рода сделок.

Чтобы вам не отказали, выбирайте дом или коттедж в благоустроенном поселении, где есть все коммуникации. Если вы хотите приобрести дачу, то здесь может возникнуть ряд трудностей: ограничение банков на строительные материалы, отказ на покупку деревянных домов. Что же делать? Приобретайте дачу в рассрочку: возьмите целевой кредит под залог существующей собственности (квартиры). Потом переоформите приобретённую дачу в качестве залога, если банк одобрит такую операцию.

Имейте в виду, что, например, щитовой дом или даже капитальный дом, расположенный в каком-нибудь садоводческом товариществе, основанном ещё в 70-80-е годы и расположенный где-нибудь в «медвежьем углу», не вдохновит банк на выдачу ссуды. Причина та же: трудность в реализации такого залога. Помните, документы на собственность земельного участка должны быть правильно оформлены и содержать пункты, удостоверяющие ваше право собственности. Если хотите приобрести дом в коттеджном посёлке, то уточните в уставе, как оформлена собственность. Если собственность оформлена в коллективное пользование, то банк откажет вам в кредите, т.к. имеет право выдавать ссуду только индивидуальным владельцам.

Источник: mindwork.su

Категория: Ипотека

Похожие статьи: