Как купить квартиру в строящемся доме в ипотеку

как купить квартиру в строящемся доме в ипотеку

Ошибки при оформлении ипотеки в строящемся доме ( 9 / +5 )

Оформляя ипотеку, особенно в строящемся доме, покупатель берет на себя очень большой риск. Главная проблема состоит в том, что федеральный закон №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» не работает в полном объеме. Поэтому, получив одобрение на кредит в одном из банков, Вы не сможете купить квартиру в любом строящемся доме. Однако многие заемщики не знают об этом и допускают серьезные ошибки, что влечет за собой потерю средств или времени.

Однако купить жилье на первичном рынке в кредит все же возможно. В чем чаще всего ошибаются покупатели?

1. Новостройка не аккредитована при банке

Это наиболее типичная ошибка заемщика. Человек отправляется в одну или несколько кредитных организаций, представляет все необходимые документы и получает одобрение на кредит. Однако, при этом заемщик часто не сообщает банку, что нужен кредит для приобретения квартиры в новостройке. А менеджеры банка могут забыть об этом спросить. Таким образом, клиент не спрашивает ни у продающего квартиры риелтера, ни у банка, аккредитован ли данный адрес в данном банке.

Покупатель приходит в банк уже с документами на квартиру, где ему говорят: «Мы не можем аккредитовать эту новостройку, потому что мы не занимаемся кредитованием новостроек или не знаем этого застройщика».

В итоге не все новостройки проходят аккредитацию. Так как существует значительный риск получить отказ в одобрении объекта, специалисты советуют покупателю внимательно знакомиться с договором, в котором оговорены условия возврата/невозврата внесенных денежных средств.

2. Вносится залог за новостройку, не получив одобрения банка

Часто бывает, что покупатель сразу вносит часть денег за квартиру. Дальнейшие события могут развиваться по-разному. По оценке ипотечной брокерской компании «Независимое бюро ипотечного кредитования». в целом шансы на получение кредита и покупку такого объекта очень неплохие.

Покупатель обращается в этот банк или сразу в несколько, где аккредитован данный дом, собирает необходимые документы, передает их сотрудникам кредитного отдела и ждет решения. Если клиент получает одобрение, то, ко всеобщему удовлетворению, совершается сделка. Это почти идеальный вариант, но так бывает редко.

Основная трудность при получении кредита в банке, аккредитовавшем данный объект, состоит в ужесточении требований к заемщикам. Кредитную организацию может не устроить возраст, стаж или уровень образования заемщика, и разрешение на выделение заемных средств не будет дано, либо лимита кредитования не хватит на приобретение данного жилья. Последнее фактически равноценно отказу, считает Василий Белов, глава компании «Фосборн Хоум».

3. Быстрый обмен с помощью ипотеки

Существует еще одна схема покупки квартиры в новостройке – обмен с привлечением имеющегося жилья, или так называемая ломбардная ипотека. В ее случае средства на новостройку берутся под залог уже имеющейся у заемщика недвижимости.

Проблема состоит в том, что для продажи собственности обязательно требуется ее юридическое освобождение (бывший собственник должен выписаться из квартиры в строго оговоренные сроки). Для прописки в новостройку необходимо получить свидетельство о праве собственности на нее, то есть новостройка должна быть сдана госкомиссии, должна произойти пакетная регистрация прав собственности физических лиц. На практике этот процесс занимает с момента сдачи дома госкомиссии от года до трех лет в зависимости от места расположения объекта. То есть, человек просто может не успеть, выписавшись из одной квартиры, вписаться в другую.

4. Недооценка собственной платежеспособности

Многие банки дифференцируют процентную ставку в зависимости от того, оформлена ли новостройка в собственность. Заемщик может недооценить сроки повышенных платежей, потому что, во-первых, сами застройщики могут переносить срок сдачи дома госкомиссии на квартал или два, а во-вторых, многие заемщики путают сдачу дома госкомиссии и дату оформления в собственность. Недооценка величины расходов может привести к просрочке выплат и последующим проблемам.

Источник: www.vipoteku.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: