Как купить квартиру в ипотеку в другом городе

как купить квартиру в ипотеку в другом городе

Как оформить ипотеку на жилье в другом регионе

19 июля 2013

Россия – огромная страна, состоящая из более чем восьми десятков регионов. При этом, в силу различных экономических, социальных и демографических обстоятельств, уровень мобильности населения россиян постоянно растет. Все большее количество людей перебираются в крупные города, чтобы обеспечить себе и своей семье достойный уровень жизни. В достижении этой цели не обойтись без покупки качественного и комфортного жилья. Здесь у многих возникает вопрос: прописка в одном регионе, место работы – в другом, а жилье, может быть, нужно в третьем.

Ситуации могут быть разные. Многие приезжают на работу в Москву и Санкт-Петербург, поскольку средние доходы здесь в полтора-два раза выше, чем в регионах. Это может позволить накопить на первоначальный взнос в родном городе гораздо быстрее. Например, работающий в столице менеджер зарабатывает в среднем 47 тысяч рублей в месяц. Если он будет откладывать по 20 тысяч рублей ежемесячно, то потребуется меньше, чем два года, чтобы накопить на внушительный (20%) первоначальный взнос на покупку 3-комнатной квартиры в Калуге. При средней калужской зарплате на этой уйдет до пяти лет.

Как правило, существуют три основных сценария, по которым происходит покупка жилья в ипотеку, в других регионах. Первый – это покупка квартиры в месте своей постоянной регистрации. Например, человек, зарегистрированный в Липецке, и работающий в Подмосковье желает приобрести жилье в своем родном городе.

Второй, наиболее простой вариант – покупка жилья в месте своей работы. Как пример, все тот же работающий в Москве липчанин, желает приобрести квартиру в Подмосковье.

Вариант третий, но так же весьма распространенный – покупка квартиры в неком третьем месте. В нашем случае, это ситуация, когда уже знакомый нам житель Липецка, работающий в Подмосковье, испытывает желание обзавестись жильем, где-нибудь поближе к морю, например в Геленджике.

По мнению банкиров, задача покупки жилья в другом городе или регионе, далеко не так сложна, как кажется. Для успешной реализации своей цели и избегания ошибок, необходимо следовать нескольким простым базовым принципам.

Так, по словам начальника отдела развития залогового кредитования Управления розничного кредитования Сбербанка Алексея Трубникова, если человек приобретает жилье в одном городе, а прописан в другом, то удобнее всего ему будет оформить ипотеку там, где находится место его работы и имеется временная регистрация. Место нахождения приобретаемого жилья в этом случае не имеет особого значения. Заявка будет рассмотрена и причин для отказа только по территориальному фактору быть не может. «В Сбербанке ипотечный кредит можно получить там, где это удобно клиенту», - пояснил Алексей Трубников.

По словам эксперта, если клиент обратится за ипотечным кредитом в четвертый город, где нет ни регистрации, ни приобретаемого жилья и это не место его работы с временной регистрацией в городе, заявка может быть отклонена. С другой стороны, это было бы не только странным, но и неудобным для клиента. Ведь в этом случае ему пришлось бы приезжать в этот четвертый город для подачи заявки на кредит, потом для предоставления документов по жилью и в третий раз за регистрацией залога.

Таким образом, в

первом варианте, при покупке жилья по месту постоянной регистрации, наиболее оптимальным решением станет обращение с заявлением и необходимым пакетом документов на получение ипотеки в отделение банка, в городе, где работает заявитель. В нашем случае, это Москва.

В случае положительного решения банка (принимается за 2-3 рабочих дня), можно приступать к поиску жилья в Липецке. Подбором квартиры может заниматься как сам заемщик, так и выбранное им доверенное лицо (по нотариально заверенной доверенности). Для большинства случаев, таковым становится представитель местного агентства недвижимости. В его обязанности будет входить как подбор жилья, в соответствии с требованиями клиента, так и заключение договоров на его приобретение и совершение регистрационных действий в Росреестре.

Выбрав жилье, заемщику следует собрать стандартный пакет документов, которые требуются для проведения ипотечной сделки, включая отчет об оценке жилья (для вторичного рынка), проведенной независимым оценщиком. После проверки банком документов по выбранной недвижимости и оформления страхования жилья, заключается кредитный договор. Далее, ипотека регистрируется. В соответствии с федеральным законом на это должно уйти не более 5 рабочих дней.

Согласно второму сценарию, когда работа заемщика и приобретаемая недвижимость находятся в одном месте, в нашем случае, в Подмосковье, процесс покупки жилья в ипотеку выглядит несколько проще. Заявление на получение кредита подается в отделение банка по месту работы заемщика (то есть в Москве или Подмосковье), которое так же является и местом нахождения недвижимости. После принятия банком положительного решения, алгоритм дальнейших действий идентичен тому, что имеет место в первом случае, за исключением поездок заемщика в родной город.

В третьем случае, когда место постоянной регистрации заемщика, место его работы и приобретаемое им жилье находятся в разных городах, алгоритм сделки будет лишь незначительно отличаться от двух предыдущих.

Заявление на получение кредита так же может быть подано, как в месте временной регистрации заемщика - Подмосковье, так и в месте расположения недвижимости. В нашем случае, это Геленджик. Целесообразнее сделать это по месту работы, дабы исключить лишнюю поездку в город, где приобретается квартира. Ехать туда все равно придется для подбора жилья или назначения доверенного лица, но лучше это сделать уже после получения согласия банка на предоставление кредита.

Получение кредита происходит в том же отделении банка, в котором была подана заявка. По этой причине, для получения кредита на покупку недвижимости в другом городе или регионе, целесообразно выбирать банк с наиболее широкой филиальной сетью.

Банки предлагают различные варианты погашения кредитов – это и интернет банкинг, и банкоматы, отделение банка, платежные системы. Для этого необходимо иметь реквизиты счета, на который вносятся средства для погашения кредита. «Вносить платежи по ипотеке, оформленной в Сбербанке, можно любым удобным заемщику способом. В том числе через устройства самообслуживания, поэтому это просто и доступно», - подчеркивает Алексей Трубников.

Благодаря широкому распространению онлайн-платежей, осуществлять платежи по кредиту можно практически из любой точки мира, где имеется доступ к интернету.

Таким образом, идея оформить жилье в кредит в другом городе далеко не так сложна в реализации, как может показаться на первый взгляд. Главное – выбрать надежный банк, подходящую квартиру и можно приступать к реализации мечты.

Источник: lf.rbc.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: