Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Содержание:

Можно ли купить квартиру с привлечением средств материнского капитала без ипотеки? Этот вопрос, пожалуй, волнует наибольшее количество граждан Российской Федерации, а точнее тех, кто обладает материнским капиталом.

Да, действительно приобрести квадратные метры при помощи материнского капитала, при этом, не привлекая средства, полученные при помощи ипотечного кредитования или же обычного кредита на бытовые нужды.  Привлечь к данному приобретению у вас появится возможность лишь свои собственные сбережения.

Обращаем ваше внимание и на то, что произвести данную операцию удастся лишь после того, как вашему малышу (второму, за которого и выдается капитал) исполнится три года.

Варианты покупки

Если с теоретической стороной все ясно и понятно, то один из главных вопросов все же остается открытым. «А у кого можно приобрести квадратные метры за капитал, и какие существуют варианты?». Акцентируем внимание на том, что планируется покупка без взятия ипотечного кредита.

О приобретении жилья класса-премиум можно автоматически забыть, лишь по той причине, что средств материнского капитала и накоплений может попросту не хватить. Жилье эконом-класса — идеальный вариант. Не стоит ошибочно думать, что жилье будет плохого качества, детской площадки во дворе не будет, и вообще кругом одна антисанитария. Жилье эконом-класса ничуть не хуже, а иногда даже и лучше, чем премиум.

Для того, чтобы осуществить поиски в несколько раз быстрее, мы рекомендуем заручиться поддержкой риелторов, которые специализируются на покупке-продаже квадратных метров с привлечением материнского капитала. Сразу скажем о том, что многие риелторы идут на хитрость, убеждая покупателей в том, что жилья на имеющуюся стоимость (мат.капитала) на рынке нет. Не верьте им. Такие квартиры есть и их довольно-таки много. Настаивайте на своем.

Какие действия предпринять:

  • Первый вариант, который поможет стать обладателями собственного жилья — это долевое строительство, покупку которого можно осуществить без привлечения дополнительных средств. На данный момент существует огромное количество застройщиков, которые согласны сотрудничать за счет средств, полученных от материнского капитала. Кстати, со стороны законодательства дольщики защищены со всех сторон, да и количество мошенников в данной области начало сокращаться.
  • Самый распространенный вариант – это приобретение квадратных метров при помощи наличного расчета. Для этого достаточно обратиться в пенсионный фонд Российской Федерации, где поле подачи соответствующего заявления сумму перечислят продавцу. Несмотря на столь простую схему, существует один негативный аспект: зачастую, стоимость материнского капитала не превышает 500 тысяч рублей (двое детей), а на данный момент довольно-таки сложно найти жилье за такую стоимость, но опять-таки же все зависит от региона и субъекта Российской Федерации, ведь кто ищет, тот всегда найдет.
  • Обзавестись своим личным семейным гнездышком при помощи материнского капитала можно при помощи взноса в кооперативы жилищного типа. Но перед обналичиванием сертификата потребуется все же внести собственные денежные накопления. После того как договор о передаче денег будет подписан, необходимо будет осуществить процедуру подачи заявления в Пенсионный Фонд.

Как осуществить

Для того чтобы осуществить выше описанные процедуры, без подачи документации все же не обойтись. Давайте же разберемся, какие документы необходимо подавать, куда обращаться за выдачей и как будет производиться оплата.

Необходимые документы

В том случае, если вы решили пойти по пути приобретения жилья при помощи долевого строительства, то вам потребуется следующий

пакет документации:

  • Для осуществления потребуется обратиться в Пенсионный Фонд после рождения вашего малыша.
  • После чего вам предоставят образец заявления. Вам потребуется составить такое же заявление, которое и позволит вам получить сертификат. Стоит отметить и тот факт, что заявление, а точнее бланк для него, можно распечатать, предварительно скачав его с сайта Пенсионного Фонда Российской Федерации.
  • Оригинал вашего паспорта, если являетесь заявителем.
  • Документ, удостоверяющий, что являетесь гражданином Российской Федерации.
  • Свидетельство о вашем пенсионном страховании.
  • Оригинал свидетельства о рождении ваших малышей. Обращаем ваше внимание на то, что и в нем должна быть проставлена печать о гражданстве.

Проверка будет длиться до одного месяца. После чего вышлют уведомление по месту адресу вашей регистрации.

Пока будет происходить проверка документации, вам потребуется найти застройщика, который будет согласен использовать средства, предоставленные материнским капиталом. Составьте грамотный с юридической точки зрения договор купли-продажи, в котором пропишете все аспекты, тонкости и пропишите возникновение всех подводных камней. Это необходимо, чтобы в случае несоблюдения договора закон был на вашей стороне.

В том случае, если вы решили приобрести жилье при помощи кооператива, то вам потребуется следующий пакет документов:

  • Также заявление, как и в первом случае, вы можете распечатать бланк и заполнить его дома.
  • Предоставить сертификат, который устанавливает ваше личное право на владение материнским капиталом.
  • Свидетельство о вашем пенсионном страховании.
  • Паспорт.
  • Нотариально заверенную копию того договора, который подтверждает, что вы действительно являетесь участником кооператива жилищно-строительного типа.
  • Копию справки от застройщика.

В случае приобретения наличными средствами:

  • Нотариально заверенную копию договора-купли продажи квадратных метров.
  • Копии всех документов, которые подтвердят, что продавец действительно является собственником квартиры.
  • Выписка из ЕГРП.

Куда обратиться

Обращаться за выдачей необходимой документации или же за получением полного перечня справок можно в Пенсионный Фонд Российской Федерации очно, либо выйти на их сайт.

Как происходит выплата

При долевом участии средства перечислят застройщику по истечении двух месяцев и поступят на счет. При покупке квадратных метров через кооператив, выплата средств произойдет после проверки документации, после чего вся сумма поступают на счет застройщика.

Если имущество приобретается за наличные денежные средства, то тут все еще проще – средства, также после проверки документации поступают на счет продавца.

Ограничения

  • Как таковых ограничений не существует, но стоит обратить внимание на то, что новое купленное жилье не должно уступать по качеству и состоянию старому. То есть несовершеннолетние дети должны иметь размер площади не меньше, а даже больше того, что имели раньше.
  • Вы не сможете приобрести квартиру в том доме, который не отвечает требованиям БТИ, то есть аварийное состояние, незаконная перепланировка, антисанитарные условия и т.д.
  • Квартира не должна располагаться в подвале или же на цокольном этаже.
  • Системы отопления должны отвечать всем требованиям и нормам, то есть во время производиться отопительный сезон, да и качество труб должно быть соответствующим.
  • Все комнаты должны быть оснащены окнами.
  • А о наличии водоснабжения и канализации и речь не идет – это обязано располагаться в доме и быть надлежащего качество.

Источник: consultplace.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: