Как купить дом под материнский капитал?

Согласно статистике Пенсионного фонда России более 90 процентов обладателей сертификатов на материнский капитал используют его для приобретения жилья или иного улучшения жилищных условий. С учетом популярности именно такого способа использования материнского капитала подробная инструкция и полезные советы по приобретению жилья молодым родителям будут весьма полезны.

Способы приобретения жилья на материнский капитал

В 2015-2016 годах материнский капитал может быть потрачен как на непосредственную покупку жилья (дома, квартиры, комнаты), так и на оплату ипотеки (например, уплату первого взноса), внесения пая в жилищный кооператив, выплату жилищного кредита или процентов по нему.

Наличие подобного разнообразия способов приобретения жилья объясняется тем, что на 450 тысяч рублей (примерный размер материнского капитала в 2015 году) в городе квартиру или дом купить невозможно. А значит, так или иначе придется доплачивать за жилье  из своего кармана.

Правила приобретения жилья определяют, что:

  • Приобретаемое жилье должно находиться в России;
  • Приобрести жилье можно в любое время, так как срок использования сертификата на материнский капитал не ограничен.

Однако, несмотря на подобные законодательные льготы, с приобретением жилья не стоит ждать, так как за последние 30 лет родное государство уже несколько раз «кидало» своих граждан. Поэтому ждать очередных сюрпризов явно не стоит.

Среди всех перечисленных способ покупки жилья проще всего купить дом сразу. Это и дешевле и повлечет меньше хлопот с оформлением документов. Однако денег на руки владельцу сертификата никто не даст, поэтому процедура использования сертификата выглядит следующим образом.

Механизм оформления покупки дома

Родителям необходимо, прежде всего, оформить сертификат на материнский капитал. Его оформлением занимается Пенсионный Фонд. После его оформления можно заняться поиском жилья. Как только владелец сертификата найдет продавца, и договориться с ним о цене жилья, необходимо соблюсти следующую процедуру.

1. Владелец жилья должен иметь либо открыть счет в одном из банков, которые участвуют в программе использования материнского капитала (Сбербанк, ВТБ-24, Связь-Банк и ряд других). С учетом наличия карточек подобное требование выполнить несложно.

2. Сторонам сделки необходимо оформить договор о приобретении жилья, а также зарегистрировать его в Росреестре. Необходимо отметить, что вначале регистрируется только сам договор, а не переход права собственности. Что касается получения свидетельства о праве собственности, то его можно будет получить лишь после оплаты стоимости жилья за счет материнского капитала.

3. После оформления договора от продавца потребуется ряд документов, которые необходимы покупателю для передачи в Пенсионный фонд:

  • Экземпляр договора купли-продажи (его можно сделать про запас заранее)  либо копию, заверенную нотариально;
  • Копия документа (свидетельство о праве собственности) продавца, подтверждающего, что на данный момент он

    еще является владельцем жилья;

  • Выписку или справку из Росреестра о том, что приобретаемое жилье не обременено долгами;
  • В том случае, если часть стоимости жилья уже оплачена из ваших средств необходим документ (лучше всего банковский), подтверждающий факт перечисления данных средств продавцу в счет оплаты жилья.

При наличии данного пакета бумаг, покупатель может идти в Пенсионный фонд и писать заявление на использование материнского капитала для приобретения жилья. Заявление пишется по стандартной форме. Единственный момент, в нем необходимо указать номер счета продавца (см. пункт 1), на который и будет произведено перечисление средств.

Согласно нормам действующего законодательства средства материнского капитала будут перечислены продавцу на его банковский счет в течение 2 месяцев.

На этом процедуру приобретения жилья можно считать успешно завершенной. Однако есть момент, на который обязательно стоит обратить внимание.

Перечисленная процедура далеко не всегда удобна продавцу, ведь большинство из них желает получить деньги сразу. Поэтому если продавец предлагает возможность приобрести жилье за счет материнского капитала, то наверняка такое жилье будет стоить несколько дороже, чем в обычной ситуации.

Поэтому если у вас есть возможность приобрести комнату или даже часть дома или квартиры у родственников или очень хороших знакомых, то намного лучше сделать доброе дело в отношении них. Так как вы сможете юридически иметь свою жилплощадь, а ваши родственники получат деньги. Да и условия сделки могут быть намного более щадящими, чем, если вы будете покупать жилье у посторонних людей.

Стоит почитать

    Как получить субсидию на ипотеку? Ипотека в России, как и в других государствах, является наиболее распространенной формой постройки собственного жилья. Однако далеко не все, кто решил обзавестись индивидуальным жильем знают, что уже […]

    Как продать дачу? Продажа любой недвижимости, в том числе и дачного участка, имеет целый ряд особенностей. Прежде всего, отличие состоит в том, какие документы нужно будет собрать при решении продать свою дачу. От того, […]

    Программа «Молодая семья: доступное жилье» С начала 2011 года в Российской Федерации начала действовать программа под названием «Молодая семья: доступное жилье». По планам Минрегионразвития, программа «Молодая семья: доступное жилье» будет […]

    Что нужно для приватизации квартиры? На сегодняшний день у граждан России все еще есть уникальная возможность оформить принадлежащую им муниципальную квартиру в свою собственность. Данная процедура называется приватизацией. Для законодательного […]

    Как можно продать неприватизированную квартиру Существуют неприватизированные квартиры, которые относятся не к частной собственности, а к муниципальной. Жильцы таких квартир используют площадь согласно договору социального найма. Проживание в них ничем не […]

Источник: about-realty.net

Категория: Ипотека

Похожие статьи: