Как избавиться от ипотеки с наименьшими потерями: базовые способы

Как избавится от ипотеки – вопрос, о котором иногда задумывались все те, кто когда то эту ипотеку взял. Однако, если вы четко укрепились в вашем решении о необходимости в избавлении от кабальных условий ипотеки, то для этого существует несколько способов, хорошие и плохие стороны которых мы рассмотрим в статье.

Способы избавиться от ипотеки: пошаговая инструкция. Как прервать ипотечные обязательства: при разводе, если ипотека в долларах или иной иностранной валюте.

Продаем квартиру другому лицу

Когда вы чувствуете, что не можете более тянуть лямку ипотеки, заманчивым выходом кажется – получить ипотечные льготы или просто продать ипотечное имущество. При этой кажущейся простоте, указанный способ имеет ряд сложностей. Однако, обо всем по порядку:

  1. находим покупателя на вашу квартиру;
  2. получаем разрешение банка на продажу квартиры;
  3. снимаем запрет на продажу квартиры у нотариуса;
  4. проводим сделку;
  5. от полученной суммы погашаем долг перед банком.

Сложности избавиться от ипотечного кредита этим способом:

    согласование всех ваших действий с банком, в том числе согласие на досрочное погашение кредита; расходы на нотариальные действия, налог в пенсионный фонд при продаже недвижимости.

Совет юриста: Выбирая данный способ избавления от ипотеки, важно осознавать, что краеугольным камнем для вас будет наличие согласия банка, без которого  снять запрет на продажу недвижимости у нотариуса будет не реальной задачей. Так же по поводу расходов, которые несет продавец при продаже недвижимости, их можно, по договоренности сторон разделить с покупателем.

Как избавиться от ипотеки в валюте

Достаточно сложный способ, так как сложно найти желающего приобрести ваши обязательства, в особенности сложно стало избавиться от ипотеки в 2015 году. Однако, когда речь идет об ипотеки в долларах или ипотеке в иной иностранной валюте, можно поймать соответствующий момент на рынке валют, при этом, ваши кредитные обязательства могут для кого то стать удачным вложением.

Сложности при избавлении от ипотеки в валюте:

    найти желающего избавить вас от ипотеки; элементарное понимание валютных рынков и удачного момента для сделки.

Совет юриста: желая избавиться от ипотеки в валюте или долларах, путем

переуступки ипотеки, важно помнить, что этот человек должен «понравиться» банку как благонадежный плательщик. В противном случае, отсутствие согласия банка сделает ваше желание избавиться от ипотеки в валюте невозможным.

Отдаем квартиру на растерзание банку

Пожалуй, следует отметить сразу, что это самый не выгодный для клиента путь. Банк, безусловно, избавит вас от ипотеки и продаст вашу квартиру. Сами понимаете, что банк будет преследовать только свою выгоду, и искать выгодную сделку для вас он, очевидно, не будет. В связи с чем, ваша квартира будет продана по минимальной цене, только что бы быстро покрыть ипотеку банку.

Из позитивного можно выделить только то, что банк избавит вас от хлопот поиска покупателя, но это, пожалуй, весьма высокая плата за вашу квартиру.

Совет юриста: избавиться от ипотеки путем передачи ее в фактическое управление банку могут только те, кому не хватает экстрима в жизни. Из юридической практики бывали случаи, когда даже продажа квартиры не могла погасить ипотеку. Банк не заинтересован в выгодной продажи вашей недвижимости, не забывайте это. Более того, жаль затраченных выплат, которые вы уже успели сделать по ипотеки. Считайте, что вы просто их потеряли.

Как избавиться от ипотечного рабства после развода

Еще одной из проблемных ситуаций является ипотека после развода. В данном случае решающую роль играют индивидуальные особенности каждого конкретного случая. Но наиболее универсальное решение и способ избавиться от ипотеки при разводе, все же остается переоформление обязательств по ипотечному кредиту на одного из заемщиков.

Совет юриста: заемщик, который принял на себя обязательство единолично, избавив тем самым другого супруга от ипотеки при разводе, имеет право требовать компенсацию за выплаченные ипотечные суммы от супруга или супруги. Так же не забываем, что банк должен быть согласен на замену стороны в обязательстве.

Избавиться от ипотеки с наименьшими потерями для клиента, задача не из простых. По сравнению с клиентом, банк имеет более сильную позицию, и он не отступит от своих интересов. Однако, из любой ситуации можно выйти с наименьшими потерями для клиента. Все ситуации индивидуальные, и вам не обойтись без помощи специалистов для решения данного вопроса.

Источник: harvi-spektr.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: