Как дается ипотека

как дается ипотека

Спрос на ипотеку в 2015 году

В Банке России подведены итоги развития ипотечного рынка за первый квартал 2015-го. В соответствии с полученными данными, за этот период банками было оформлено чуть более 135 тыс. ипотечных кредитов, общая сумма которых составила 218 млрд. рублей. Причем это почти на треть меньше аналогичного показателя 2014-го года.

Для предотвращения дальнейшего падения ипотечного рынка государство разработало специальную программу, предусматривающую субсидирование процентных ставок при покупке жилья в новостройках.

Старт программы льготного ипотечного кредитования был дан 18-го марта текущего года. Программа позволяет снизить для заемщика процентную ставку до 12%. Предполагается, что в период действия программы банки выдадут ипотечных кредитов на общую сумму в 400 млрд. рублей. Из общего числа банков в данной программе будут участвовать только 39 кредитных организаций и партнеров АИЖК. При этом купить жилье на вторичном рынке можно по-прежнему под 14,5-18% годовых. Действие программы завершится 1-го марта 2016-го.

Одним из основных участников «ипотеки с государственной поддержкой» является Сбербанк. В рамках данной программы можно оформить ипотечный кредит сроком до 30-ти лет со ставкой от 11,9% в год. При этом минимальный размер взноса составляет 20%. Сумма такого кредита может колебаться в пределах от 45 тыс. руб. до 3 млн. руб. (для Санкт-Петербурга и Московской области до 8 млн. руб.).

Ввиду того, что данная программа предполагает помимо снижения процентной ставки и поддержку строительных компаний, она позволяет оформить ипотечный кредит исключительно на расположенное в новостройке жилье, которое может быть, как еще строящимся, так и уже построенным. А на жилье вторичного рынка она

не распространяется.

В соответствии с условиями программы ставка в 11,9% будет действовать на протяжении всего срока действия договора по кредиту, вне зависимости от его общей продолжительности при условии обязательного страхования здоровья и жизни заемщика. В данном случае оформление договора страхования является обязательным условием.

Как уже было отмечено, свое согласие на участие в данной программе дали далеко не все российские банки. Причина этого явления кроется в том, что в таком случае ипотечные кредиты будут выдаваться практически по себестоимости, с минимальной финансовой выгодой для самого банка.

Но и с такими условиями программа интересна многим кредитным учреждениям. Ведь она позволяет банку наполнить свой «клиентский портфель». Поэтому пока банки ведут работу «на перспективу» - специалисты неоднократно отмечали, что на протяжении срока действия ипотечного кредита клиент в среднем успевает воспользоваться пятью прочими продуктами среди тех, что предлагает банк.

Именно из-за необходимости расширения имеющейся клиентской базы, банки даже в рамках государственной программы субсидирования начали борьбу за заемщиков, предлагая им те или иные преимущества. При этом условия госпрограммы для всех едины. Зато банки могут предложить высокую скорость рассмотрения заявки по такому кредиту или иные услуги.

Но даже в условиях жесткой конкурентной борьбы банков, получение ипотечного кредита для заемщиков не облегчилось. Это объясняется непростой экономической ситуацией в стране и повышением процента просрочек по уже выданным кредитам.

Со стороны заемщиков при этом наблюдается весьма активный всплеск интереса к ипотечному кредитованию в рамках льготной ипотеки. Только на протяжении первых 10-ти дней ее действия в банк ВТБ было подано свыше 5 тыс. заявок.

Источник: mbkcredit.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: