Как быстро расплатиться с ипотекой

как быстро расплатиться с ипотекой

Советы желающим рассчитаться за ипотечный кредит раньше срока

Если в вашем распоряжении появились достаточные свободные средства – значит у вас есть возможность, при желании, поскорее избавиться от обременительного ипотечного долга, досрочно погасив кредит. Однако, не зная тонкостей процедуры досрочного погашения долга, заёмщики не пользуются этой возможностью, попросту боясь нарваться на банковские штрафные санкции. Между тем, таких неприятных последствий можно довольно легко избежать. Самое первое, что нужно сделать – убедиться, прописана ли в вашем договоре возможность погасить кредит досрочно. Если договором предусмотрен такой вариант, вы можете полностью или частично погасить задолженность, не подвергаясь при этом никаким штрафам. Но делать это можно после того как пройдёт определённый срок.При этом вам необходимо заранее очень тщательно проанализировать ваши финансовые возможности и определиться, взносами какой величины и по какому графику вам будет по силам осуществлять досрочные ипотечные выплаты. Это повлияет на то, как быстро вам удастся произвести досрочный расчёт.

Существует несколько схем преждевременного расчёта: по окончании первого месяца ипотечного договора, по истечении трёх лет, после пяти лет. Каждая из перечисленных схем позволяет внесение досрочных выплат в свободном режиме, а также в любом размере. Однако все банки обязательно устанавливают такую величину как минимальная сумма досрочного взноса. Обычно она не бывает меньше 25 тысяч рублей. Срок, который вы выбираете, фиксируется в договоре, и после его истечения вам разрешается произвести полный или частичный досрочный расчёт по кредиту без применения к вам каких-либо штрафных санкций. Но будьте готовы к тому, что если вы избрали самый краткосрочный путь (то есть, по истечении одного месяца), ваш банк, почти наверняка, подвергнет пересмотру размер процентной ставки по договору: она незначительно повысится – примерно на 0,2%. Такой шаг со стороны банка логично и просто объясняется: поскольку сложность процедуры и трудозатраты по оформлению ипотечного кредита весьма существенные, получить выплату за весь кредит сразу

банку просто невыгодно. Как следствие - в действие вводится механизм частичной компенсации неполученной прибыли.

В случае, если у вас крупная сумма денег появилась неожиданно, кредит можно погасить и незапланированно, другими словами – не выбирая заранее сроки, выдвинутые банком. Но это как раз тот случай, когда за досрочное погашение придётся уплатить штраф. Предусмотренная величина штрафа изначально прописана в условии кредитного договора и является фиксированной. Обычно составляет 5% от суммы досрочного погашения (обратите внимание, не от ежемесячных взносов, а от суммы погашения).

О принятом вами решении выплачивать кредит досрочно нужно предупредить банк заранее. Вы должны представить в банк ваше заявление-обязательство на досрочные расчёты по кредиту, и сделать это за пятнадцать – минимум за десять календарных дней до начала периода выплат. В случае несоблюдения данного условия, когда вы внесёте на свой счёт средства для досрочного погашения, банк попросту не будет знать, как оперировать с поступившей суммой, а значит – не спишет её с ипотечного долга.

Вам также нужно будет определиться с датой выполнения досрочных погашений. Некоторые банки позволяют вносить досрочные выплаты в любой день (естественно, при наличии соответствующего заявления), другие – исключительно в день, когда производятся ежемесячные ипотечные выплаты. В последнем случае, одновременно с ежемесячным платежом со счёта заёмщика списывается также и указанная в заявлении сумма. Имейте в виду: если, после подачи заявления на досрочное погашение, в назначенный день сумма не поступила в банк - вам придётся платить штраф.Со своей стороны, банковская служба, конечно, постарается помочь клиенту избежать штрафа и напомнит ему о дате досрочного платежа. Однако для благополучного прохождения досрочного погашения ипотечного займа будет намного надёжнее позаботиться обо всех нюансах самому.

Приведённые выше рекомендации носят довольно общий характер. На практике, условия досрочного погашения кредита в каждом банке индивидуальны, и тем более индивидуальны применительно к каждому конкретному договору.

Источник: www.mosbanki.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи: