Как получить ипотеку быстро?

Автор: Владимир Терентьев / Дата: 10.02.2015 в 15:52

Рейтинг:

2.5

Оформление ипотечного кредита — это всегда долгий процесс, который может длиться неделями и даже месяцами. В виду большой суммы выдачи банки пристально изучают предоставленные заемщиком документы, уделяя внимание малейшим деталям. В процессе рассмотрения заявки не исключается просьба дополнить пакет документов, что также затягивает весь процесс.

Пошаговая инструкция

Если разделить ипотеку на этапы согласно затраченному времени, то это будет выглядеть примерно так:

1. Сбор первичного пакета документов. что занимает около 7 дней (справки о доходах, трудоустройстве, документы о семейном положении, образовании).

Если кредит оформляет семья, то второй супруг также предоставляет пакет документов. Хорошо, если заемщик работает в местной организации, тогда справки можно оперативно получить в бухгалтерии. Если же головной офис компании находится в другом городе, то процесс затягивается.

2. Подача первичного пакета документов в банк на рассмотрение. Рассмотрение заявки может длиться 3-5 рабочих дней, после чего выносится предварительное решение.

3. Поиск объекта приобретения. Стандартно банки дают на это три месяца. Тут уж все зависит от заемщика, от того как быстро он найдет вариант покупки.

4. Сбор документов на покупаемый объект и на его продавца. Если работать через агентство, то можно собрать необходимые бумаги за 5-7 дней. При самостоятельно осуществляемой сделке это может затянуться на срок до пары недель.

5. Передача документов на недвижимость в банк. Происходит проверка документов, и если все нормально, заключается договор ипотеки, страхования объекта, на жилье накладывается обременение. На это может уйти 2-5 рабочих дня.

В итоге только три недели может уйти на сбор бумаг, и это не считая времени, которое заемщик потратит на поиски объекта. Конечно, в каждом банке процедура будет индивидуальной: в каком-то оформление будет более долгим, а в каком-то более быстрым.

Но в любом случае заемщикам всегда хочется ускорить процесс оформления и отметить новоселье как можно быстрее. И есть несколько методов, которые помогут это сделать.

Обращаемся за ипотекой в зарплатный банк

Если обратиться в банк, в котором вы получаете заработную плату, то время на оформление ипотеки можно сократить, и порой на внушительный отрезок времени.

Зарплатным заемщикам нет смысла заказывать в бухгалтерии справки с работы, потому как информация по движению на счете потенциального заемщика уже будет видна кредитору. Аналогично он увидит и из какой организации направляются средства, с какой периодичностью и как давно.

То есть, фактически только экономия времени на сборе справок займет примерно 5-7 дней. Но и это еще не все, так как зарплатным клиентам чаще всего дают ответ гораздо быстрее.

Если стандартно на это уходит 3-5 дней после предоставления полного пакета документации, то в этом случае вполне реально получить ответ на 1-2 дней. Быстро могут рассматриваться и заявки от сотрудников аккредитованных организаций. но справки о доходах им все равно нужно будет принести.

Идем в банк уже после нахождения варианта приобретения

Хорошо, если вариант

покупки уже найден, тогда после получения предварительного одобрения можно сразу же предоставлять в банк документы на саму недвижимость. Это действительно значительная экономия времени и заемщика, и продавца.

Но есть один минус — вполне возможно, что в выдаче ипотеки будет отказано, тогда свое время потеряет уже продавец. Тогда вам придется оперативно обращаться в иной банк, чтобы подать заявку уже туда. Тут уже остается действовать по договоренности с продавцом.

Ищем продавца с уже готовыми документами

В идеале, если у продавца уже будет собран полный пакет документов, который необходимо предоставить в банк. Тогда после того как заемщик убедился, что этот вариант покупки ему подходит, можно сразу направить в банк документы для проверки.

Так что, если сроки для вас действительно критичны, сразу ищите уже готовый вариант покупки. Чаще всего это происходит, если сделкой занимается агентство недвижимости.

Покупаем квартиру через агентство

Да, агентство всегда берет плату за оказание своих услуг, и плата эта часто бывает очень большой. Чем дороже приобретаемый объект, чем выше ценник риелтора.

Но зато наличие посредника, отлично знающего рынок недвижимости, значительно ускорит весь процесс сделки. Вполне возможно подать заявку на ипотеку прямо из офиса агентства, получить предварительное одобрение и сразу начинать оформлять сделку.

Весь процесс будет значительно ускорен, так как агентство знает где какие справки брать, куда обращаться, какие документы куда нести. То есть, не возникнет ситуации бюрократических проволочек.

Тем более, риелторы часто находятся в хороших отношениях с представителями различных структур типа БТИ или Регистрационной палаты и могут влиять на сроки предоставления необходимых документов.

Сам поиск недвижимости вместе с риелтором также будет значительно быстрым. Обращайтесь сразу в крупное агентство, которое имеет в своей базе большое количество объектов.

Риелторы также заинтересованы в быстром процессе, поэтому сами возят своих клиентов и на осмотры помещений, и в различные гос. органы. Если делать все это самостоятельно, то на все это может уйти в 2-3 раза больше времени.

Спешите с осторожностью

Сделки с недвижимостью — это всегда ответственное мероприятие, поэтому и подходить к нему нужно с соответствующим настроем.

Даже если вы спешите, всегда читайте то, что вам дают подписать. Собирая документы на покупаемую недвижимость, вы убеждаетесь в том, что юридически чиста. Это нужно не только банку, но и самому ипотечному покупателю.

Вывод : Сделка будет заключена гораздо быстрее, если привлечь посредника и обратиться при этом в зарплатный банк.

Но даже работая с агентством, имейте в виду, что эти организации нацелены на то, чтобы провернуть сделку как можно быстрее и получить свои комиссионные, поэтому они также могут просто прозевать подозрительные моменты или вовсе промолчать о них, чтобы не сорвать сделку.

Может, вы знаете актуальные методы, которые помогут ускорить процесс оформления ипотечного кредита? Если это так, поделитесь информацией ниже, она обязательно кому-нибудь поможет.

Теперь вы знаете как получить ипотеку быстро .

С уважением, команда проекта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

Источник: 100druzey.net

Категория: Ипотека

Похожие статьи: