Цена земли как капитального актива

цена земли как капитального актива

Рынок земли и земельная рента

I) Особенности предложения земли и механизм образования цены землепользования (ренты)

II) Формы ренты

III) Цена земли как капитального актива

I ) По поводу земли как фактора производства формируются два ряда рыночных отношений :

1) Земля ёё собственником передаётся во временное пользование предпринимателю как объект хозяйствования, за что пользователь-арендатор, согласно арендному договора, обязуется собственнику земли платить арендную плату, большую часть которой составляет рента, как цена землепользования. Кроме ренты в арендную плату, также, может ходить процент на капитал, вложенный в землю и амортизация этого капитала.

Т.О в цене земли т.е ренте реализуется собственность на землю ёё владельца.

2) Второй ряд рыночных отношений, связанных с землёй, возникает при продаже земли как объекта собственности, приносящего доход. В этом случае происходит смена собственников.

Одна из особенностей земли, отличающая ёё от других факторов производства, заключается в том, что общее предложение земли более или менее ограничено самой природой. Общее количество земли не может увеличиваться в след за ростом цен на неё и уменьшаться в след за понижением ставок арендной платы. Поэтому характерную особенность земли составляет неизменные размеры ёё предложений, вследствие чего такое предложение является абсолютно не эластичным.

Всякое изменение цены ренты сопровождается неизменным количеством земли.

Цена земли, вследствие данной особенности, будет определяться пересечением кривой спроса на землю с кривой предложения. Точка пересечения будет определять величину равновесной ренты, при которой спрос на землю оказывается равны предложению земли при данной величине ренты, т.к предложение земли неизменно, то  величина равновесной ренты будет всецело определятся положением на графике кривой спроса.

Если почему либо рента окажется не равновесной на уровне R1, то спрос на землю сократится.

Поэтому часть землевладельцев не сможет сдать в аренду свою землю и будет вынуждено согласиться на более низкую ренту. Это приведёт к общему понижению ренты. которая вернётся к равновесному уровню.

С понижением цены земли спрос на землю увеличится, достигнув уровня ёё неизменного предложения и наоборот,  если рента окажется ниже равновесной на уровне R2, то спрос на землю превысит ёё предложение. И те арендаторы, которым не хватило в аренду земли, будут готовы платить более высокую ренту, что приведёт к возвращению ставок арендной платой за пользование земли к точке равновесия. Такая особенность образования цены землепользования следствие абсолютной не эластичности предложения земли, определяет, так называемую, экономическую ренту.

Экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов,

количество которых строго ограничено. Именно уникальные условия (ограниченность) предложения земли и других природных ресурсов, отличает ренту от других форм цены на факторы производства.

Земельные участки, сдаваемые в аренду, различаются в величине дополнительного продукта, приносимого вложениями в эти земли. Эти различия в эффективности (производительности) связаны, во-первых, с различным плодородием земель. которое определяется различиями плодородного слоя земли (гумус) и климатическими условиями. Во-вторых, влияет местоположение участка от центров реализации продукции.

Сочетание этих факторов и определяет, в конечном счете, величину ренты, которую может приносить данный участок, исходя из его более высокой эффективности. Условно в этом случае земельные участки можно разделить на лучший, средний, худший. Т.к на лучших и средних землях получается больший по величине доход, то на них устанавливается больший спрос, поэтому землевладельцы требуют с них боле высокую ренту, чем с земельных участков худших по эффективности, необходимость использования которых связана с ограниченностью земли. Рента, которую приносят худшие участки, называется абсолютной рентой. Ёё существование связано с монополией частной собственности на землю. Ни один землевладелец не отдаст землю в аренду, если ему не будет платиться за неё рента.

С лучших и средних земель, вследствие большего дохода. который они приносят, землевладельцы получают дополнительную ренту сверх той, которую приносят худшие земли. Эту ренту называют дифференциальной или разностной рентой. Она устанавливается также в результате взаимодействия спроса и предложения на эти земли. Спрос на них выше, чем на худшие земли, а поэтому кривая спроса (D1)  на графике будет сдвигаться вверх.

При использовании земли для добычи полезных ископаемых возникает горная рента, величина которой зависит от эффективности добычи полезных ископаемых, определяемой горно-геологическими различиями добычи и местоположением.

Существует также строительная рента. Она определяется затратами на нулевой кл строительства, связанный со строительством фундаментов, затраты на которые достигают 1/3 и более всех затрат, а также от местоположения строительных участков, особенно при строительстве в городах.

III ) Цена земли как капитального актива

В условиях рыночной экономики земля покупается и продаётся как капитальный актив. В связи с чем необходимо выяснить: чем определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо приносящее доход, то цена земли зависит от двух величин:

1) Размер ренты, которую можно получать, став собственником участка

2) Ставка судного %.

Покупатель участка покупает его ради постоянного дохода (ренты), который приносит земля. Т.О покупается право на получение регулярного дохода. В течение неопределённо долгого периода времени.

Цена земли может быть определена по формуле :

Источник: panzergtx.narod.ru

Категория: Финансы

Похожие статьи: