Как купить квартиру в Астане через «Жилстройсбербанк»?

26 Февраля 2013 / 45473 / ( )

Многие из нас мечтают о собственном жилье и устали от того, что вся зарплата уходит не на нужды семьи, а в карман арендодателю. Реальный шаг к мечте можно сделать сейчас. Как? Об этом в ходе «Прямой линии» нашим читателям рассказал управляющий директор АО «Жилстройсбербанк» Мурат Шарипов.

Валентина Кирилловна:

– Здравствуйте, Мурат Турсынович! Хочу через Жилстройсбербанк приобрести квартиру площадью 30 кв. метров, сколько она будет стоить, и можно ли ее купить сразу за наличные?

– Добрый день! Для начала вам необходимо заключить договор о жилстройсбережениях и производить накопления в нашем банке в размере 50 процентов суммы, необходимой для приобретения планируемого жилья. В городах Астана и Алматы, в рамках государственной программы «Доступное жилье 2020» цена одного квадратного метра жилья третьего класса комфортности равна 142 500 тенге, а четвертого класса в пределах 120 000 тенге. Соответственно стоимость однокомнатной квартиры площадью 30 кв. метров составит 4 275 000 тенге и 3 600 000 тенге в зависимости от класса жилья.

– А куда я могу подойти за получением консультации?

– В столице наши офисы расположены по четырем адресам: пр. Абая, 8; ул. Московская, 29; ул. Кажымукана, 12А; ул. Сауран, 29. Рабочее время у нас стандартное – с 9 до 18 часов. Также с вопросами вы можете обращаться в call-center по номеру: 8 800 080 18 80.

Арман Сапаров:

– Добрый день! Говорят, скоро начнется прием заявлений на участие в программе «Доступное жилье–2020»…

– Здравствуйте! Да, в Астане планируется начать в ближайшие дни, а в других городах Казахстана уже идет прием заявлений. Более подробную информацию можно посмотреть на сайте банка.

– Мне предлагают купить договор, заключенный с Жилстройсбербанком в 2009 году. Накопленная по договору сумма составляет два с половиной миллиона тенге. Эту сумму и еще дополнительную плату за него просит продавец. Если я куплю договор и переоформлю на себя, на каких условиях я смогу претендовать на жилье?

– Такая процедура называется уступкой прав и обязательств. В данном случае этот договор дает шанс на приобретение жилья, но при расчете баллов заявителей сроки накопления учитываются с момента оформления на ваше имя. Если по договору соблюдены все условия сторон, то по нему можно также получать заем в рамках тарифной программы банка. Такие договоры без дополнительной комиссии могут предложить и в банке, так как некоторые вкладчики по каким-либо причинам отказываются от дальнейшего участия в системе жилстройсбережений.

Едильбай Алтаев:

– Я открыл депозит по тарифной программе «Бастау» летом прошлого года. Могу ли я получить жилье в аренду, если уже в этом году внесу положенные по договору 50 процентов накоплений?

– Если Вы досрочно внесли положенные по договору 50 процентов накоплений, можете получить кредит на покупку жилья. Но при этом процентная ставка ниже, чем при отсутствии накоплений. А относительно получения арендного жилья, следует отметить, что это новое направление, которое стартует только с 2013 года. В программе «Доступное жилье 2020» предусмотрены разные направления «арендное жилье для молодых семей» и «арендное жилье для всех категорий граждан, с последующим выкупом», по каждому направлению предусмотрены соответствующие требования. Рекомендую за более подробной информацией обратиться к специалистам банка.

Марина:

– Добрый день! Мы – молодая семья, нам с мужем по 24 года. Есть маленький ребенок, ему полгода. Насколько я понимаю, мы можем претендовать на доступное жилье?

– Конечно, можете. Как уполномоченный орган объявит о начале приема документов по направлению «Жилье для молодых семей» программы «Доступное жилье 2020», вам необходимо подать соответствующие документы и получить направление, с которым вы придете в наш банк. Банк рассчитает порог платежеспособности вашей семьи и выдаст соответствующее уведомление. Когда строительство дома завершится, вы получите свою квартиру и, накапливая деньги в банке, будете проживать в выделенной квартире. Чтобы для молодых семей процесс приобретения жилья был безболезненным, предусмотрена возможность накопления до восьми лет. Соответственно, ежемесячные платежи будут небольшими. К примеру: на однокомнатную квартиру площадью 45 кв.м. 3 класса в Астане необходимо накапливать ежемесячно 33,9 тыс. тенге, а в Кокшетау – 21,4 тыс. тенге. Если у Вас уже есть договор о жилстройсбережениях и

Вы накопили необходимую сумму, можете выкупить жилье и раньше этого срока.

– Квартиры будут выдаваться на конкурсной основе?

– Да, ведь желающих много. Все будет зависеть от баллов. Порядок расчета баллов и другие данные обозначены в программе. За каждый год зарегистрированного брака, предусмотрено 5 баллов, за первого ребенка – 20 баллов, за последующего ребенка – 30 баллов, за каждого члена семьи, являющегося инвалидом или страдающего тяжелыми формами некоторых хронических болезней – 10 баллов, претендентам, не включенным в список при предыдущих отборах в рамках госпрограмм – 5 баллов.

Диана :

– Слышала, что по одной из программ Жилстройсбербанка можно арендовать жилье. Так ли это?

– Да, в программе есть направление – «арендное жилье для всех категорий граждан, с последующим выкупом». Это новое направление, вводимое с 2013 года. После строительства и распределения жилья человек может проживать в квартире, которую хочет в будущем приобрести, оплачивает арендный платеж, коммунальные услуги и одновременно накапливает в банке необходимую сумму. Программой предусмотрены соответствующие требования: это регистрация в населенном пункте, в котором подается заявление, отсутствие у участника и членов его семьи жилья на праве собственности, отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий. Кроме того, ежемесячный совокупный чистый доход семьи (за минусом отчислений) за последние 6 месяцев не должен превышать 15-кратного размера прожиточного минимума, что на 2013 год составляет 279 тысяч тенге.

Ваша платежеспособность будет рассчитываться таким образом: с вашей заработной платы вычитаются пенсионные отчисления, налоги, средства на проживание, содержание ребенка. Исходя из этого, определяется Ваш чистый доход, который должен позволять осуществление платежей по накоплению. После накопления вторую половину банк выдает в качестве займа в рамках тарифных программ банка. Уже сейчас можете заключить договор о жилстройсбережениях и потихоньку накапливать.

– Сколько времени нужно накапливать, чтобы претендовать на арендное жилье?

– При наличии жилья, построенного в рамках программы, и объявления приема заявлений можно будет претендовать вне зависимости от времени накопления.

Сымбат:

– Каковы требования к молодежи, которая хочет приобрести жилье по категории «Молодая семья»?

– Для участия в программе по направлению «жилье для молодых семей» предусмотрены следующие требования: возраст обоих супругов не более 29 лет, 2 года зарегистрированного брака, прописка супругов по одному и тому же адресу, отсутствие жилья и фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий, минимальный ежемесячный совокупный чистый доход за минусом отчислений – в сумме 4-кратного размера прожиточного минимума для Астаны и Алматы и 3-кратного для других регионов – это 74,6 тыс.тенге и 55,9 тыс.тенге соответственно, максимальный доход не более 12 – кратного размера прожиточного минимума.

Алма:

– Я учительница с 35-летним стажем работы. Преподаю в столичной школе № 40. Мать пятерых детей. Как вы можете мне помочь?

– По условиям Банка для всех категорий граждан предусмотрены одинаковые условия кредитования, поэтому могу порекомендовать вам открыть договор о жилстройсбережениях, накапливать деньги и участвовать по направлениям «жилье для всех категорий граждан», «аренда для всех категорий граждан с последующим выкупом», реализуемым через банк в рамках программы «Доступное жилье–2020». Ваши дети могут участвовать по направлению «арендное жилье для молодых семей».

Светлана: 

– Какие документы необходимо иметь с собой, чтобы заключить договор?

– Удостоверение личности, свидетельство о рождении при открытии договора на ребенка. Займы Жилстройсбербанка выдаются по месту прописки.

Мира:

– В июле исполнится три года, как я накапливаю деньги в Жилстройсбербанке. В середине февраля буду писать заявление на получение квартиры. Как будут рассчитываться баллы?

– В соответствии с внутренними правилами банка при сроке накопления 36 и более месяцев вам начисляется 30 баллов, при накопленной сумме в размере 50 процентов и выше от необходимой – 30 баллов, за оценочный показатель в зависимости от его уровня – до 70 баллов. По итогам рассмотрения заявления на сайте банка публикуется балл каждого заявителя. В зависимости от количества баллов и платежеспособности, каждый заявитель в присутствии специальной комиссии банка выбирает свою квартиру, после завершения строительства подписывает договор купли-продажи квартиры с местным исполнительным органом, оформляет заем и заселяется в свою квартиру.

Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Будем весьма признательны, если поделитесь этой статьей в социальных сетях.

Оставьте комментарий, нам важно ваше мнение.

Источник: vechastana.kz

Категория: Банки

Похожие статьи: