Банки, которые дают ипотеку на комнату

банки которые дают ипотеку

Ипотека – достаточно тяжелое бремя для любого заемщика. Даже при небольшой процентной ставке сам факт залога и шаткого положения собственника действует угнетающе. Но цель оправдывает все эти неудобства – собственная квартира того стоит. Но что делать, если нужна не квартира, а комната? Какой банк согласится дать ипотеку для ее приобретения?

Несмотря на множество предубеждений против ипотеки, с каждым годом все больше людей с ее помощью приобретают себе долгожданный собственный дом. Это может быть загородный коттедж, квартира или даже комната, иногда – даже комната в коммуналке или в общежитии.

Правда, не все банки одинаково охотно идут навстречу своим заемщикам и одобряют именно то жилье, которое им нравится.

Поэтому в последнее время животрепещущим стал вопрос, какие банки дают ипотеку на комнату и на каких условиях? При этом вопрос «дают или не дают» даже не стоит, всем понятно, что кредитным организациям не выгодно упускать клиентов, а желающих приобрести долю в квартире или просто изолированную ее часть с каждым годом все больше.

Особенности покупки комнаты

В чем состоит отличие приобретения комнаты от покупки обычной квартиры? Дело в том, что банк, прежде чем одобрить заявку на ипотеку, обязательно оценивает ликвидность жилья. Мало ли что случится, и невостребованная коммуналка будет висеть мертвым грузом на балансе.

Риски банка

Огромный спрос на покупку комнат в квартирах и домах должен, по идее, повлечь массовую выдачу ипотечных кредитов. Но нет – банки не торопятся это делать и тщательно проверяют каждое жилье.

К сожалению, в подобной сделке риск для банка крайне велик – за такую ипотеку он получит не так много прибыли, а в случае чего вряд ли сможет такое «неполноценное» жилище продать.

Вот и перестраховываются кредитные инспекторы, всячески отговаривая клиентов приобретать долевую собственность. Самое тяжелое положение у тех, кто хотел бы прикупить комнату в общежитии – для банков это чрезвычайно рискованная сделка и пойдет на нее не каждый.

Требования

Не последнюю роль играют и требования, предъявляемые к заемщикам, а не только к квартирам и их частям.

  • Возраст. Заемщик должен быть не просто совершеннолетним, а достигшим возраста 21 года, и на момент окончания действия договора ему должно быть не более 75 (максимально, обычно в договоре прописан еще младший возраст).
  • Стаж. Клиент обязательно должен быть трудоустроен и иметь трудовой стаж не меньше года за последнюю пятилетку и не меньше полугода на нынешнем месте работы.
  • Созаемщики. Возможно привлечение созаемщиков – лиц, которые потенциально также будут оплачивать кредит: супруг, например, является обязательным созаемщиком. Единственное исключение – если между супругами составлен и заключен брачный договор.

Видео о том, как взять комнату в кредит

Предложения

И все же, несмотря на столь высокие требования, достаточно банков в России могут помочь клиентам купить комнату без приобретения всей квартиры или дома. Вот небольшой список, какие банки дают ипотечный кредит на комнаты.

Сбербанк

Сбербанк одним из первых пришел на помощь своим клиентам в этом непростом деле. Для того, чтобы оформить ипотеку на комнату, нужно будет внести не меньше 10% от общей суммы покупки.

Максимальный срок погашения кредита составляет 30 лет, процентная ставка может колебаться от 9,5% до 14%. Повлиять на эту цифру можно предоставлением дополнительных документов, подтверждением платежеспособности и так далее.

Минимальная сумма кредита начинается от 45 000 до 15 000 000 рублей, при этом можно отказаться от предоставления справки с места работы о доходах. Также необходимо приобретаемое или

любое другое жилье сделать залоговым имуществом.

Чтобы оформить ипотеку от Сбербанка, необходимо заполнить анкету, ознакомиться с кредитным договором и предоставить справку о доходах по форме банка (необязательно).

Зенит

Банк Зенит предоставляет кредитный продукт для приобретения комнаты. Это целевой кредит на приобретение помещения на вторичном рынке в валюте РФ или США, а также Евро. Он выдается без комиссий на срок от одного года до 25 лет.

Минимальная сумма составляет от 270 000 рублей в регионах, а кредитный лимит равен 10 500 000 рублей за пределам Московской области. Первоначальный взнос должен составлять от 20% стоимости комнаты, в качестве обеспечения выступает любое жилье в залоге.

Возможно досрочное погашение без штрафов, но страхование обязательно. Процентная ставка напрямую зависит от срока погашения кредита и валюты, в которой он получен (от 14% до 18% годовых).

Какие банки дают кредит только по паспорту? Список здесь .

СКБ-банк

Уникальную программу кредитования «12-12-12» предлагает СКБ-банк – он выдает ипотеку всем тем, кто желает приобрести комнаты в квартирах, домах и даже общежитиях.

В качестве обеспечения выступает наличие созаемщика, поручительство, страхование недвижимости и жизни заемщика, а также его здоровья. Возможно досрочное погашение кредита без санкций.

Ограничение по возрасту для клиентов установлено от 23 до 65 лет, требуется большой пакет документов. Зато первоначальный взнос составляет всего 12%. что достаточно выгодно при процентной ставке от 12 до 17,5%. Интересно и то, что фактически у этой ипотеки нет кредитного лимита – сумма в договоре может начинаться от 350 000 рублей, но она ничем не ограничена.

АК Барс

Интересно и предложение АК Барс – кредит на приобретение комнаты от 300 000 рублей с погашением от 1 года до 20 лет. Процентная ставка начинается от 13,5%, первоначальный взнос может составлять от 10 до 70%. причем его можно сделать с помощью материнского капитала.

Поручители не требуются, договор обеспечивается залогом.

Перед обращением рекомендуется ознакомиться с условиями предоставления, использования, возврата кредита.

ТрансКапиталбанк

Возможность получить ипотеку на комнату в этом банке предусмотрена по двум условиям: или если комната находится в собственности, или если это выкуп последней комнаты (когда вся остальная жилая площадь уже находится в собственности клиента).

Из привлекательных условий можно назвать небольшой пакет документов (только два –удостоверяющих личность), если первоначальный взнос равен 40% .

Процентную ставку можно изменять, а первоначальный взнос необязателен или может быть сделан с помощью материнского капитала.

Чтобы оформить договор, понадобится анкета и знание, какие требования к документам по объекту недвижимости, передаваемому в залог, предъявляются.

РосЕвроБанк

У данного банка есть свое преимущество – кредитный продукт для покупки комнат в ипотеку. Сумма кредита от 350 000 рублей до 20 000 000 рублей, срок до 20 лет, процентная ставка зависит от первоначального взноса.

Ипотека может быть выдана и в зарубежной валюте. Обеспечение заключается в передаче покупки в залог, досрочное погашение разрешено с первого дня пользования.

Банки, дающие кредит на покупку последней в квартире комнаты

Помимо указанных выше кредитных организаций, занимающихся этими сделками, можно назвать также УралСиб, ВТБ24, Собинбанк и прочие. Более того, на такие условия могут пойти даже те банки, который неохотно оформляют договор даже на приобретение простой комнаты, так как в результате этой сделки ликвидность объекта недвижимости увеличится в разы.

Другие причины, почему банки отказывают в получении кредита, описаны здесь .

О том, какая ипотека – самая выгодная, читайте в этой статье .

Источник: kreditstock.ru

Категория: Банки

Похожие статьи: